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景觀別墅弱電設計要點淺析
摘 要 高檔景觀別墅的弱電設計有別于其它住宅，有很多新技術、新觀念、新標準被采用，文章闡述了高檔景觀別墅弱電設計中的一些要點。 關鍵詞 景觀別墅 弱電設計 高檔景觀別墅是近幾年出現(xiàn)的高標準住宅方向之一，它已不僅僅是要求居住方便，而是舒適乃至于華麗，其成功典型范例有上海的“碧云別墅”、杭州的“九溪玫瑰園”等等。高檔景觀別墅區(qū)與其它住宅區(qū)相比，有其明顯的特點： 1人口密度相對較低——容積率低、周界較長、地處遠離中心城區(qū)的地域； 2居住環(huán)境優(yōu)雅舒適——小區(qū)綠化、小品、水體、地形有機地結合在一起�！ � 弱電設計作為住宅建設中的重要部分，既要符合現(xiàn)階段生活要求，又要能適應未來一定時期內發(fā)展的需要。因此，對于高檔別墅區(qū)，弱電設計不能簡單套用一般住宅區(qū)的設計思路。而應該合理地運用新技術、新觀念、新標準，針對景觀別墅區(qū)的特點，確定系統(tǒng)功能、設計系統(tǒng)結構。關于弱電系統(tǒng)的具體系統(tǒng)組成與功能，相關文章已發(fā)表過很多，本文就不一一復述，現(xiàn)僅就景觀別墅弱電設計談一些我個人在實際工作中的體會。 1 傳統(tǒng)弱電系統(tǒng) 1.1 閉路監(jiān)控電視與周界報警的配合 高檔景觀別墅區(qū)的基地往往是容積率較低，周界較長。同時小區(qū)的出入口(門衛(wèi))相對較少，多數(shù)景觀別墅區(qū)位于綠化較好、離城區(qū)較遠的城鄉(xiāng)結合部。出于安保的要求，沿周界圍墻設置周界報警系統(tǒng)是必需的。但僅僅設置周界報警系統(tǒng)是不夠的，因為一旦周界探測器報警，門衛(wèi)中的安保人員要趕到報警地點需要一定的時間，即使趕到，也未必能起到作用，越墻而入的人可能早已躲入綠化叢或遠離報警地點。故有必要沿圍墻設置閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)，這樣既能及時了解報警點的實際情況，并作出相應的處理，也能識別一些誤報。 1.2 室外背景系統(tǒng) 景觀別墅區(qū)是住宅區(qū)的一種，有別于公園，發(fā)展商力求營造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設置背景音樂系統(tǒng)揚聲器是不可取的。如果一定要設置，也應局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點，這些地方可以用作社區(qū)集中娛樂場所，如兒童嬉水、中心廣場等。 1.3 訪客系統(tǒng) 為便于對小區(qū)的外來人員進行管理，訪客系統(tǒng)的設置是必需的。應該在小區(qū)入口處設置門口機，別墅內設置用戶話機，而在別墅的門口則不必設門口機。因為，對一個管理嚴格的小區(qū)來說，外來人員在進入小區(qū)之前已經過身份認定或住戶的同意，住戶通過窗戶、門上的玻璃已能看到別墅門口的情況，別墅門口的門口機僅能起到門鈴的作用。為了更好地實現(xiàn)身份認定，應選擇可視型訪客系統(tǒng)，同時為保證私密性，不宜使用CATV來實現(xiàn)可視功能。 1.4 住戶防盜報警系統(tǒng) 住戶防盜報警系統(tǒng)也是十分實用的，如業(yè)主要求不高，可以采用帶有安保功能的訪客系統(tǒng)，組成安保型訪客系統(tǒng)。而對于報警探頭種類多、有遠程控制功能、要求預留一定擴展余地的系統(tǒng)，應采用獨立的住戶防盜報警系統(tǒng)。系統(tǒng)探測器的設置切忌 1.5 電話、電視系統(tǒng) 對于毛壞房，應在主要居住空間預留電話、電視插座。對于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內裝修竣工時，家具、家電已一步到位，電話、電視插座應密切配合家具、家電的布置，不宜過多。通常僅要求在起居室、主臥室、廚房內設置電視機插座，在起居室、書房、主臥室、廚房內設置電話機插座即可。 2 智能化系統(tǒng) ，國家尚未出臺完善的住宅智能化系統(tǒng)設計標準、規(guī)范。與此同時，隨著技術的迅猛發(fā)展，智能化的要求不斷提高。因此，住宅小區(qū)智能化的定義各有各的觀點，但在設計中應掌握以下基本原則：利用機技術，通過將各種通信、安防、管理子系統(tǒng)集成，從而為住戶提供豐富的信息服務、安全舒適的居住環(huán)境。 2.1 開放性BA系統(tǒng) 設備自動化控制系統(tǒng)是智能化的重要組成部分，將小區(qū)的公共照明、綠化噴灌、水體循環(huán)、 自動抄表、別墅內部照明及空調等不同系統(tǒng)構成一個整體，相互協(xié)調、集中管理控制，以保證各個子系統(tǒng)運行于最佳狀態(tài)。設計中應優(yōu)先采用開放性控制系統(tǒng)，即使用標準通訊協(xié)議的集散控制系統(tǒng)。例如，在現(xiàn)場總線采用LonWorks技術，控制總線采用BACnet協(xié)議。所有子系統(tǒng)的生產廠商均按國際公認的技術標準生產各種器件并建立系統(tǒng)結構。使設計單位及發(fā)展商可以根據(jù)需求進行性能、價格比較，從而組成符合項目特點、具有最佳運行及管理方案、集成化程度更高、價格合理的自動化系統(tǒng)。 傳統(tǒng)BA系統(tǒng)為非開放性系統(tǒng)，不同的BA系統(tǒng)生產廠商所生產的系統(tǒng)器件不能進行互相操作、互相替換。BA系統(tǒng)一旦被使用，今后如需維護、改造、擴展時都需要依賴原生產廠商。而LonWorks技術體現(xiàn)今后自控技術、系統(tǒng)集成的最新技術，它利用一根總線就可將所有符合LonMark標準的系統(tǒng)模塊連接起來，擴展性大大增強，并能進行實時處理，也簡化了系統(tǒng)布線。這樣系統(tǒng)可不受原生產廠商的限制實現(xiàn)隨時按需更新，為用戶今后提升系統(tǒng)性能提供了標準的平臺和開放的基礎，從而保證系統(tǒng)的先進性。 2.2 三表遠傳 實現(xiàn)水表、電表、煤氣表的遠傳自動抄表能減少抄表工作對別墅住戶的打擾，同時能減輕物業(yè)管理的工作量。在技術上，它的實現(xiàn)并不困難。關鍵是它涉及三個行業(yè)的管理部門，需要有關方面協(xié)同配合，而相應的建設管理辦法尚未出臺，協(xié)調工作難度較大，故工作重點是與公用事業(yè)管理部門進行協(xié)商，以確定一個合理的方案。2.3 信息服務 信息服務是小區(qū)智能化的主要目的之一。傳統(tǒng)設計思路是在小區(qū)中建立局域網，為住戶提供Intranet/Internet服務。住戶可以由局域網接入Internet，物業(yè)公司在其中扮演了ISP和ICP角色。其次，物業(yè)公司要長期配備一批專業(yè)技術人員進行信息收集與處理，而景觀別墅區(qū)的戶數(shù)相對較少，造成平均運行成本較高。所以，要慎重考慮以局域網方式提供信息服務的設計方案。 建議在小區(qū)建設初期可暫不建局域網，預留管道待時機成熟后再。同時可以借鑒賓館電視點播系統(tǒng)的機頂盒方式(上行為電話，下行為有線電視網)提供信息服務。此外，應充分利用公共網絡作為信息源，而物業(yè)公司的信息服務盡可能局限于內部物業(yè)管理服務及信息發(fā)布上。 3 弱電管道與機房 3.1 管道設計與管線綜合 弱電系統(tǒng)管道設計應重視近期建設，并考慮遠期發(fā)展的需要。對于分期開發(fā)的小區(qū)，要充分考慮預留后續(xù)工程所需管道數(shù)量，對弱電設計標準相對較低的，特別要注意室外主干管的預留。室外各種弱電主干管道應與電話管道統(tǒng)一敷設，并統(tǒng)一設置人孔或手孔，同時要注意水體、橋梁對管線敷設的。 景觀別墅區(qū)比起其它住宅小區(qū)，道路更為狹窄，走向更為不規(guī)則。由于造景的要求，河道密布、地形復雜，導致室外管線通道有限。小區(qū)內管線種類眾多，電氣管線主要有：住宅配電、室外照明及動力、各種弱電管線；其它管線主要有：雨水管、上水、水體循環(huán)管(造景要求)、消防管、自動噴灑管、煤氣管等。各種管線的功能和施工時間不統(tǒng)一，在小區(qū)有限的道路斷面內應進行綜合安排、統(tǒng)籌規(guī)劃，以減少各種工程管線在平面和豎向空間上的沖突。 3.2 室外分線設備 各種弱電系統(tǒng)都有中繼、分配、分線設備，景觀別墅區(qū)不同于一般住宅樓，它沒有室內的公共部位及設備用房，故應將整個小區(qū)劃分成若干個“組團”，以“組團”為單位集中設置室外落地的分線設備箱。分線設備箱應靠近主干管，用灌木作必要的遮擋或與小區(qū)內小品相結合以偽裝箱體。 3.3 總機房的設置 小區(qū)弱電總機房應優(yōu)先考慮設置在小區(qū)主入口的門衛(wèi)，靠近主干道的會所等公共建筑內。建議分隔成以下幾個部分：1消防安保中心——處理火災、防盜、訪客、電視監(jiān)控等事務；2音像中心——管理電視信息接收與處理、背景等；3電話機房——管理電話通信；4機中心——管理局域網。各部分相鄰設置，鋪設防靜電活動地板，地板下各中心有聯(lián)絡通道。
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