論述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象及任務(wù)

　　地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的會計工作對于該領(lǐng)域企業(yè)的發(fā)展有著不可忽視的作用，下面是小編搜集整理的一篇相關(guān)論文范文，歡迎閱讀查看。

　　在當今企業(yè)的發(fā)展中，會計作用已經(jīng)變得越來越重要了。會計工作做得好壞直接關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展。在一般企業(yè)中，會計的工作就是掌握好資金的動向。而在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，會計的主要任務(wù)就是做好資金動向方面的工作。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象以及任務(wù)的研究具有十分重要的意義。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對會計對象以及會計任務(wù)的研究雖然有了一定的研究，但就不斷發(fā)展著的社會經(jīng)濟來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于會計任務(wù)以及對象的研究還需要進一步的努力。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須加強對會計對象以及任務(wù)方面的重視，通過對會計對象和會計任務(wù)的研究，使得會計工作能夠在最大程度上促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展和進步。

　　1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計對象

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計對象是房地產(chǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出售、稅務(wù)清算等經(jīng)營過程中的資金運動。這些資金運動具體表現(xiàn)為六大會計要素，即資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算，就算對這六大會計要素的增減變動進行監(jiān)督、核算和反映。

　　2 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的主要任務(wù)

　　2.1 向管理者和投資者反映企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動和開發(fā)經(jīng)營成果的會計信息

　　滿足國家宏觀經(jīng)濟管理的要求和企業(yè)投資者進行決策的需要我國實行的是社會主義市場經(jīng)濟，每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都須根據(jù)自身的開發(fā)能力和房地產(chǎn)市場的需求，充分利用生產(chǎn)潛力，合理安排房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。為了不斷改善企業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理，增強在房地產(chǎn)市場的競爭能力，一方面接受國家綜合管理部門的指導，使自己的開發(fā)經(jīng)營活動符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策的要求;一方面要接受投資者的監(jiān)督，使投資者關(guān)心企業(yè)，為企業(yè)提供擴大再開發(fā)所需的資金。這就要求企業(yè)必須做好會計工作，及時提供會計信息，真實反映企業(yè)的財務(wù)成本狀況和開發(fā)經(jīng)營成果，以滿足國家宏觀經(jīng)濟管理的要求，滿足企業(yè)投資者和潛在投資者進行投資決策的需要。要及時真實地提供會計信息，企業(yè)必須遵循客觀性原則，真實客觀地反映企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果;遵循相關(guān)性原則，以滿足各有關(guān)方面對會計信息的需要;遵循可比性原則和一貫性原則，按照規(guī)定的要求和前后一致地采用相同的會計核算方法，以便于會計信息的相互比較和利用。

　　2.2 反映和監(jiān)督財產(chǎn)物資保管、使用情況，不斷降低開發(fā)成本

　　節(jié)約使用資金為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場公平競爭的需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須講求和提高經(jīng)濟效益，多快好省地進行開發(fā)活動，一方面要搞好規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、批租土地等前期工程，擇優(yōu)挑選施工單位;一方面要做好財產(chǎn)物資的保管工作，合理使用材料、設(shè)備，保證財產(chǎn)物資的安全完整，不斷減少物資消耗，節(jié)約使用資金，降低開發(fā)成本。要保證財產(chǎn)物資的安全完整，就必須做好會計工作全面反映和監(jiān)督各項財產(chǎn)物資的存在和變動情況。對于一切貨幣資金的收支，財產(chǎn)物資的收入、發(fā)出和轉(zhuǎn)移，要據(jù)實填制憑證，認真進行審核，及時登記賬簿。要定期進行財產(chǎn)清查，查明賬實不符的原因，明確保管人員的經(jīng)濟責任。要不斷減少物資消耗，節(jié)約使用資金，降低開發(fā)成本，就必須及時計算開發(fā)成本，反映開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過程中的生產(chǎn)耗費。開發(fā)成本是土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過程中發(fā)生的各項生產(chǎn)費用，它能反映土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費的發(fā)生和各項開發(fā)間接費用的開支情況。如果提高了開發(fā)管理水平，減少了征地拆遷和前期工程費，降低了基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費和建筑安裝工程費，控制了開發(fā)間接費用的開支，那末，必然反映為開發(fā)產(chǎn)品成本的降低。

　　2.3 反映和監(jiān)督執(zhí)行財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律的情況，促使企業(yè)堅持社會主義方向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過程，也是貫徹國家財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律的過程

　　每個開發(fā)企業(yè)，都必須執(zhí)行國家的財經(jīng)制度，遵守國家的財經(jīng)紀律，堅持社會主義方向。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的財產(chǎn)物資和各項經(jīng)營活動，都要在會計核算過程中反映出來，因而通過對憑證的審查和賬表資料的分析和考核，以及由此進行深入的調(diào)查研究，就可了解企業(yè)各項開發(fā)經(jīng)營活動是否遵守財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律。通過管理費用的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無假公濟私、請客送禮、鋪張浪費以及擅自提高開支標準，擴大福利待遇等情況。通過利潤分配的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無不按有關(guān)規(guī)定，不提或少提法定盈余公積金和公益金，在所有者之間多分利潤的情況。通過財產(chǎn)清查，可以發(fā)現(xiàn)有無貪腐盜竊等等。做好會計工作，就能促使企業(yè)遵守國家的財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律，同一切違法亂紀的行為作斗爭，促使企業(yè)堅持社會主義方向。

　　由上述可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)十分重要，關(guān)系著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展，同時也關(guān)系著社會主義社會與經(jīng)濟的發(fā)展和進步。因而，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要不斷加強對會計工作的重視和研究，并且從會計工作的對象和任務(wù)出發(fā)，研究出更有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的會計工作方法和措施。

　　結(jié)束語

　　綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的會計工作對于該領(lǐng)域企業(yè)的發(fā)展有著不可忽視的作用。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的對象，還是會計的任務(wù)都直接關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展和進步。因此，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)部門一定要加強對這兩個方面的研究，進而通過這兩個方面的研究來認清會計在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性。同時，也通過對這兩個方面的研究，來更好的運用會計的職能來促進企業(yè)的發(fā)展的進步，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠遵守國家的相關(guān)法律，促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和進步。

　　拓展

　　房地產(chǎn)是什么意思

　　它所指的是覆蓋在土地上的一類實物，并且是永久性的，而這種則被稱之為不動產(chǎn)。從某種形態(tài)上來講的話，這一類實物在性質(zhì)上是屬于客觀的，它具有一定的法律權(quán)利。但如果是從經(jīng)濟學上來講，它的位置是固定的，不能移動，所以才被成為不動產(chǎn)。

　　怎樣選擇合適的房地產(chǎn)公司

　　1、購買住房的過程中，最好是選擇大品牌的房地產(chǎn)公司，這樣對于購房者來說，更能保障自己的利益。要知道，一個大品牌的房地產(chǎn)公司，它不僅擁有的足夠的資金，還能確保樓盤順利的開發(fā)完成，不至于出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象，對于購房者更有好處。

　　2、住房的施工質(zhì)量也是非常重要的，通常大品牌的公司，都會比較注意公司的口碑值，所以會特別注重樓盤的質(zhì)量。但對于一些小品牌的房地產(chǎn)公司來說，為了獲取更大的利潤，而不太注重樓盤質(zhì)量。

　　3、房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤的時候，會對小區(qū)進行整體的規(guī)劃，所擁有的設(shè)施設(shè)備更加完善。而且房地產(chǎn)若是服務(wù)得好，選擇的物業(yè)公司也有較好的口碑，給到的服務(wù)更好，這樣后期居住的舒適度也更高。

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