物業(yè)管理中機電工程管理節(jié)電思考

　　隨著我國節(jié)約型社會建設(shè)步伐的加快,對各行業(yè)的節(jié)能要求越來越高。物業(yè)管理行業(yè)作為小區(qū)的主要服務(wù)者,在小區(qū)的節(jié)水節(jié)電扮演者重要角色。下面是小編搜集整理的相關(guān)內(nèi)容的論文，歡迎大家閱讀參考。

　　摘要:隨著社會的快速發(fā)展，建筑工程行業(yè)在社會經(jīng)濟增長和社會發(fā)展過程中所起到的作用越發(fā)重要。而工程行業(yè)的發(fā)展，促使人們對物業(yè)管理的需求也越發(fā)嚴苛，物業(yè)管理的主要作用是為了服務(wù)于社區(qū)，因此物業(yè)管理質(zhì)量的好壞必然會影響到整個建設(shè)工程。當(dāng)下我國正處于可持續(xù)發(fā)展中，針對于社會生產(chǎn)中各個行業(yè)的能源節(jié)約要求也在逐漸提升，在社區(qū)節(jié)能上，物業(yè)管理有著非常顯著的效果，不但能夠讓企業(yè)運行效率得到提高，使運行成本得到有效縮減，而且還有利于我國實現(xiàn)節(jié)約型社會模式。本文就物業(yè)管理過程中機電工程管理的節(jié)電策略進行簡要分析，希望能夠為我國的可持續(xù)發(fā)展帶來一定幫助。

　　關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;機電工程管理;節(jié)電策略

　　一、物業(yè)管理過程中機電工程管理配電系統(tǒng)的節(jié)電策略

　　1.1變壓器節(jié)電

　　首先，應(yīng)積極選用節(jié)能型變壓器，促使變壓器的損耗得以降低，讓供配電系統(tǒng)效率得到進一步提升。其次，對穩(wěn)壓節(jié)能技術(shù)進行應(yīng)用，并選擇有載調(diào)壓功能的變壓器，促使輸出電壓能夠更加穩(wěn)定，從而不斷能夠讓節(jié)電節(jié)能的目標得以實現(xiàn)，而且還能讓供電質(zhì)量得到提升[1]�，F(xiàn)代建筑的室內(nèi)供電系統(tǒng)變壓器大都使用干式環(huán)氧樹脂變壓器，較少使用節(jié)能型和有載調(diào)壓干式變壓器。因此，如果將節(jié)能型和有載調(diào)壓干式變壓器運用到大夏建筑設(shè)計及節(jié)能改造中，比然會帶來顯著的節(jié)電節(jié)能效果。

　　1.2低壓配電線路節(jié)電

　　首選，可運用武功補償節(jié)電技術(shù)，集中、分散的對供電線路進行補償，并對配電方式進改進，從而降低線路損耗。其次，對消除諧波節(jié)電技術(shù)進行合理應(yīng)用，讓線路諧波得以消除，并促使浪涌電流能夠被吸收，促使供配電系統(tǒng)節(jié)能、節(jié)電以及供電質(zhì)量提升的目的得以實現(xiàn)[2]。最后，使用平衡三相電源負載節(jié)電技術(shù)，不但能夠讓零線電流得以降低，而且還能夠讓負載功率保持均衡，讓線路安全得到保障，讓損耗降低，從而實現(xiàn)節(jié)電目標。建筑的低壓配電線路中，對無功補償節(jié)電技術(shù)和平衡三相電源負載節(jié)電技術(shù)使用較為廣泛，例如:低壓功率補償柜等。但是在消除諧波節(jié)電技術(shù)上，則只是使用了通信供電線路和諧波，從而造成了非常嚴重的負載現(xiàn)象。

　　二、物業(yè)管理過程中機電工程管理電梯系統(tǒng)的節(jié)電策略

　　2.1自動扶梯節(jié)電

　　電梯節(jié)能主要是通過對有源逆變回饋能力節(jié)電技術(shù)和異步電機使用變頻器等節(jié)能節(jié)電方法進行運用，從而實現(xiàn)其節(jié)能節(jié)電目的。在很多商業(yè)建筑中，扶梯的應(yīng)用較為普遍，其目的是為了讓顧客更加便利，促使服務(wù)質(zhì)量得到提升。但是，由于扶梯使用場合具有一定的特殊性，一些扶梯大都處于空轉(zhuǎn)狀態(tài)，這也就會對電能造成大量浪費，而且還會造成電機、扶手帶等扶梯不見出現(xiàn)損壞。扶梯節(jié)電主要是在不影響到其正常使用的基礎(chǔ)上，通過變頻調(diào)速，即傳感器所形成的信號，當(dāng)有人乘坐時則其按設(shè)計速度進行運行，當(dāng)無人乘坐時則減速運行或停止運行。扶梯電梯主要是一種恒轉(zhuǎn)矩負載狀態(tài)，在無人乘坐時其轉(zhuǎn)速下降到正常運行速度的一半，從而也就相應(yīng)的使其電機功率降低。此外，當(dāng)轉(zhuǎn)速降低時，相對的也就會減少其部件磨損現(xiàn)象的發(fā)生，進而也就能夠讓其維護費用減少[3]。通過對高性能變頻調(diào)速器的使用，不但能夠讓其電機保護功能得到保持甚至提升，而且由于其降低的轉(zhuǎn)速也會在很大程度上促使電機溫升得到大幅度下降。另外，其還具有電機過流、電機繞組絕緣監(jiān)測功能，能夠讓電機運行更加安全、可靠。

　　2.2客梯節(jié)電

　　想要實現(xiàn)客梯節(jié)電，就必須對儲存的勢能和其功能進行充分利用，并合理運用發(fā)電機制動狀態(tài)下的電機輸出電能。通過對變頻調(diào)速進行運用，當(dāng)電梯到達最大運行速度時，會促使機械功能到達最大化，電梯上升或下降到指定目標層后，應(yīng)該逐步減速，直至其停止運行，這個過程主要是借助于電梯曳引機對機械功能量進行釋放的一個過程。此外，升降電梯還具有位能性負載，為了對負荷進行均勻拖動，電梯曳引機拖動負載主要由兩個部分組成，一是載客轎廂，二是對重平衡塊，當(dāng)前者載重量到達百分之五十左右時，二者來能夠?qū)崿F(xiàn)平衡，從而也就會顯示超載，無法運行;反之則會形成質(zhì)量差，進而也就形成機械位能，為電梯運行提供動能。就目前而言，我國變頻調(diào)速電梯中，大多數(shù)都是通過電阻消耗電容中儲存電能的方法來對電容過電壓現(xiàn)象的發(fā)生進行預(yù)防[4]。但是電阻耗能不但會讓系統(tǒng)運行效率降低，而且還會形成大量熱量，促使電梯控制柜周邊環(huán)境惡化。而有源能力回饋器能夠?qū)㈦娙葜兴�存儲的電能，反饋給交流電網(wǎng)周圍的相關(guān)用電設(shè)備，從而滿足其用電需求，實現(xiàn)節(jié)能節(jié)電目的，且節(jié)電效果非常顯著，高達百分之十五到百分之五十。此外，因為沒有了電阻發(fā)熱元件的影響，機房溫度也就會逐漸降低，這樣也就能夠讓機房空調(diào)耗電量得到有效節(jié)約，從而也就會帶來較為顯著的節(jié)電效果。

　　三、物業(yè)管理過程中機電工程管理的空調(diào)系統(tǒng)節(jié)電策略

　　針對于中央空調(diào)系統(tǒng)，可運用異步電機使用變頻器、可編程控制器PLC組合控制節(jié)電技術(shù)。對于建筑物而言，不管是工業(yè)建筑還是民用建筑，在對空調(diào)系統(tǒng)進行選擇時，大都是結(jié)合該地區(qū)最高溫度所需要的最大制冷量來對機型進行針對性選擇和使用。但在實際運行過程中，中央空調(diào)冷負荷是處于不斷變化的狀態(tài)，且其變化過程中所需要的冷凍水和冷卻水流量也都存在一定差異。從中央空調(diào)機組運行的實際狀況來看，其百分之九十運行時間大都處于非滿負荷狀態(tài)，而冷凍水泵、風(fēng)機以及冷卻水泵則再此期間依舊還是維持百分之百運行狀態(tài)。這樣也就造成了大流量小溫差現(xiàn)象的發(fā)生，對電能造成了大量浪費[5]。為了讓節(jié)能節(jié)電目的得以實現(xiàn)，借助于可編程控制器以及變頻器等，對冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機的工作狀態(tài)進行調(diào)整，能夠讓其輸出保持在最小功率，對溫度做到精確控制，從而讓循環(huán)水管網(wǎng)系統(tǒng)的使用壽命得到提升，并最大程度的實現(xiàn)電能節(jié)約目的。變頻調(diào)速能夠在很大程度上減少水泵流量，具有較為顯著的節(jié)能改造經(jīng)濟效益。借助于運用變頻調(diào)速，可編程控制器、單片機以及工業(yè)計算機組合，能夠?qū)χ醒肟照{(diào)的冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機做到有效控制，從而不但能夠讓電機運行性能和節(jié)能效果得到改善，而且就通過調(diào)節(jié)冷凍泵、冷卻泵以及風(fēng)機的溫度，能夠促使空調(diào)主機按照出水溫度來對自身功率進行調(diào)節(jié)，從而讓空調(diào)主機的節(jié)能節(jié)電效果得到進一步提高。

　　四、總結(jié)

　　綜上所述，隨著我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針的提出，人們環(huán)保節(jié)能意識的不斷提升，想要實現(xiàn)現(xiàn)建筑機電設(shè)備管理以及節(jié)電設(shè)備節(jié)電效果，只有全面分析和掌握機電設(shè)備中各個系統(tǒng)的耗能情況，借助于先進、科學(xué)、合理的節(jié)電技術(shù)，對設(shè)備進行優(yōu)化管理，從而才能讓最大化的節(jié)電效果得以實現(xiàn)。進而也就能夠讓物業(yè)管理成本得到減少，促使物業(yè)機電設(shè)備的利用率得到充分發(fā)揮，并通過對機電設(shè)備進行有效維護，讓業(yè)主、物業(yè)的價值最大化得以實現(xiàn)，讓物業(yè)管理機電水平得到有效提升。

　　參考文獻

　　[1]本刊編輯部.推廣綠色建筑，營造低碳宜居環(huán)境———第八屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會[J].城市發(fā)展研究，2012(04):1-16.

　　[2]李榮卿.淺論物業(yè)管理過程中對機電工程管理的節(jié)電措施[J].科技風(fēng)，2012(17):239.

　　[3]劉芳付.淺論物業(yè)管理過程中對機電工程管理的節(jié)電措施[J].現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊)，2011(01):103-104.

　　[4]本刊編輯部.加強管理，全面提升綠色建筑質(zhì)量———第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會[J].城市發(fā)展研究，2013(04):125-136.•802•2016年第21期(總第198期)江西建材電氣工程

【物業(yè)管理中機電工程管理節(jié)電思考】相關(guān)文章：

我國前期物業(yè)管理中存在的問題及對策12-08

關(guān)于企業(yè)并購中實現(xiàn)管理整合的幾點思考11-16

談高校資產(chǎn)管理實踐中的問題及思考03-27

淺析管理會計應(yīng)用中的思考03-02

安全風(fēng)險中電力技術(shù)措施與管理思考論文11-30

規(guī)范物業(yè)管理的前提：加強前期物業(yè)管理03-23

前期物業(yè)管理的加強是規(guī)范物業(yè)管理的前提03-24

談會計在企業(yè)管理中的地位與思考03-18

探析會計在企業(yè)管理中的地位與思考03-18

淺論會計在企業(yè)管理中的地位與思考03-18