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房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險與管理措施論文
在學(xué)習(xí)、工作中，大家都接觸過論文吧，論文是進行各個學(xué)術(shù)領(lǐng)域研究和描述學(xué)術(shù)研究成果的一種說理文章。那要怎么寫好論文呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險與管理措施論文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
摘要：
隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也十分迅猛，但是在進行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，經(jīng)常會存在一定的風(fēng)險，且遍布在房地產(chǎn)開發(fā)的各個流程以及過程當(dāng)中。近幾年，人們購房需求的增加，使得房地產(chǎn)價格以及房價都出現(xiàn)了上漲趨勢，房地產(chǎn)投資熱度不斷上升。加之我國在此方面的調(diào)控力度不斷增加，相關(guān)控制政策的出臺也給房地產(chǎn)形成了壓力，甚至有些城市出現(xiàn)了有價無市的局面，更加加重了房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險。因此，本文就要針對房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理進行了分析和探討。
關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)開發(fā)；風(fēng)險；問題；措施；
引言：
盡管近些年來我國建筑行業(yè)發(fā)展的十分迅速，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國社會經(jīng)濟的一大重要來源，但同時其在開發(fā)過程中的風(fēng)險管理也顯得越發(fā)重要，因此我們必須要加強對其風(fēng)險的分析和管控，探索有效措施來對其開發(fā)風(fēng)險加以預(yù)防和規(guī)避。以下就是對房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險以及相關(guān)措施的具體分析，以便進一步促進房地產(chǎn)的效益與發(fā)展。
1、房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的風(fēng)險
1.1、投資決策方面的風(fēng)險
在整個房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，投資決策可以說既是基礎(chǔ)性階段也是核心階段，決策的準確與否直接關(guān)系到房地產(chǎn)整體的開發(fā)收益。而在此階段存在的風(fēng)險因素大都來源于:房價市場波動、國家調(diào)控政策、銀行利率以及匯率等。尤其是政府的調(diào)控政策，有些會對房地產(chǎn)開發(fā)有利，而有些會對其產(chǎn)生壓力不可避免，加之其與我國的經(jīng)濟息息相關(guān)，所以在整個投資決策時期一定要時刻關(guān)注政策動態(tài)，以便將風(fēng)險減小到最低。
1.2、地理位置以及發(fā)展趨勢的風(fēng)險
在房地產(chǎn)進行開發(fā)時，與其有著直接聯(lián)系的就是地理位置，以及周圍的環(huán)境資源等，加之房地產(chǎn)在建好后是固定房產(chǎn)不可移動，所以周圍的設(shè)施、資源、以及環(huán)境等對其開發(fā)十分重要，在一些醫(yī)療設(shè)施、交通便利的位置開發(fā)，更有利于房地產(chǎn)的收益，但也正因如此，其最原始的房地產(chǎn)造價就會升高，也就會給房地產(chǎn)開發(fā)帶來風(fēng)險。此外，由于外界資源、環(huán)境都屬于可變性，會隨著社會的發(fā)展、時代的進步而變換，所以在開發(fā)階段也要重視對未來發(fā)展趨勢的預(yù)測，否則就會給房地產(chǎn)開發(fā)帶來較大的風(fēng)險。
1.3、資金周轉(zhuǎn)的風(fēng)險
由于房地產(chǎn)開發(fā)本身所涉及到的資金量就相對較大，而在開發(fā)過程中一旦出現(xiàn)可周轉(zhuǎn)資金無法滿足開發(fā)需求時，就會給企業(yè)帶來資金風(fēng)險，不但會影響到房地產(chǎn)的開發(fā)進度，還會導(dǎo)致其無法按照預(yù)期交房，從而會給企業(yè)的整體信譽造成影響，制約其發(fā)展。
1.4、建設(shè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險
由于房地產(chǎn)在建設(shè)的過程中所產(chǎn)生的風(fēng)險要相對較小，但依然不可忽視，因為有些是不可避免的。首先，在建設(shè)中容易受到自然條件所帶來的風(fēng)險，包括地形、氣候環(huán)境等；其次，客觀和主觀因素的影響，導(dǎo)致工期延長，不能與原計劃相符合風(fēng)險；最后建設(shè)質(zhì)量風(fēng)險，受原材料質(zhì)量、施工技術(shù)以及施工方法的影響，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而引發(fā)質(zhì)量風(fēng)險。
1.5、銷售環(huán)節(jié)的風(fēng)險
對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，銷售環(huán)節(jié)是最終環(huán)節(jié)也是其實現(xiàn)利潤的重要一環(huán)，若房產(chǎn)變賣困難，銷售出現(xiàn)問題就會給其帶來不可避免的營銷風(fēng)險。一般情況下，會使房產(chǎn)銷售受到影響的因素主要有:國家的宏觀調(diào)控、經(jīng)濟趨勢、房價變動等。此外，物業(yè)設(shè)施的全面與否也是影響房產(chǎn)銷售的一方面。
2、提升房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險管理的有效措施
2.1、分化風(fēng)險，了解實時政策，選擇科學(xué)合理的地產(chǎn)策略
一方面，為更好的滿足地域性房地產(chǎn)，降低投資決策風(fēng)險，縮小周圍環(huán)境變化以及政策變化給房地產(chǎn)帶來的影響，可以在投資決策中考慮多方面地域，將資金予以拆分，將風(fēng)險平均分化，以提升效益。另一方面，為降低國家政策出臺所造成的影響，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該實時關(guān)注政策動態(tài)，了解其現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢，并適當(dāng)性的做出預(yù)判，以便在風(fēng)險出現(xiàn)時能夠靈活的應(yīng)對，對自身的開發(fā)方案進行適當(dāng)調(diào)整，在滿足當(dāng)前趨勢的狀態(tài)下來對風(fēng)險進行防范和規(guī)避。最后，為更好的避免周邊環(huán)境給房地產(chǎn)開發(fā)帶來的影響，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)趨于多樣化發(fā)展，不要一味的單一向發(fā)展，應(yīng)多產(chǎn)業(yè)化，將商業(yè)、旅游業(yè)以及教育等有效結(jié)合，打造出一種具有多樣化的產(chǎn)業(yè)模式，以提升自身的綜合價值和競爭力，從而促進房地產(chǎn)開發(fā)的更好發(fā)展，做到對風(fēng)險的有效規(guī)避。
2.2、強化合同管理，健全施工體系，降低建設(shè)風(fēng)險
一方面，在房地產(chǎn)建設(shè)前都會簽訂相應(yīng)的合同，并在合同中對責(zé)任以及建設(shè)要求都予以明確，因此加強對合同的管理，了解其中的法律法規(guī)，并掌握其實質(zhì)意義，對利益的劃分，以及對日后糾紛的處理都十分重要，強化對合同管理也是做到合理規(guī)避風(fēng)險和利用風(fēng)險的方法。另一方面，要健全完善施工體系。在建設(shè)過程中，由于工程容易受到施工材料、施工技術(shù)以及施工方法的影響，所以就要注重對施工體系的完善，聘請專業(yè)監(jiān)理人員來對施工的各個流程進行嚴格監(jiān)管，將責(zé)任落實到部門、個人，注重對施工人員技能以及安全知識的宣傳與學(xué)習(xí)，嚴把材料質(zhì)量關(guān)，將監(jiān)管有效的貫穿到各環(huán)節(jié)，從而提升工程建設(shè)質(zhì)量，有效的降低和規(guī)避風(fēng)險。
2.3、科學(xué)制定銷售策略和模式，降低銷售風(fēng)險
首先，由于房地產(chǎn)為固定資產(chǎn)，且流動性較弱，所以在變現(xiàn)能力方面也相對較差，在銷售過程中很容易出現(xiàn)售價下滑以及空置的現(xiàn)象，造成資金風(fēng)險。所以在銷售時，為了能夠進一步促進對資金的周轉(zhuǎn)，開發(fā)商可以通過預(yù)租或是預(yù)售的方式來促進銷售，以提升資金回轉(zhuǎn)力度，降低風(fēng)險。此外，也可以通過轉(zhuǎn)銷代理的方式將風(fēng)險進行轉(zhuǎn)移，采取代理銷售的方式，利用其客戶資源來進行銷售，以促進資金的回流，降低銷售風(fēng)險。
3、總結(jié)
總上所述，房地產(chǎn)開發(fā)本身就存在著很多的風(fēng)險，所以就要我們認識和了解這些風(fēng)險，并對其加以嚴格的管理和控制，以確保房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量和效率。在面對風(fēng)險時，我們要冷靜沉著，實時了解國家政策，提高自身的風(fēng)險意識，通過對開發(fā)各個環(huán)節(jié)的嚴格管理來完善對風(fēng)險的管理，采取有效措施，實現(xiàn)從風(fēng)險的規(guī)避和防范到合理的利用風(fēng)險，提高效益。
參考文獻
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