国产激情久久久久影院小草_国产91高跟丝袜_99精品视频99_三级真人片在线观看

論建筑工程造價(jià)控制與治理

時(shí)間:2024-05-03 12:36:35 財(cái)務(wù)管理畢業(yè)論文 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

論建筑工程造價(jià)控制與治理

摘要:從建設(shè)單位的角度對(duì)工程造價(jià)的控制與治理進(jìn)行研究和探討,綜合相關(guān)的理論研究及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),主要從建設(shè)工程的投資決策階段、設(shè)計(jì)階段和實(shí)施階段三個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)的控制與治理進(jìn)行闡述,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制與治理,尤其對(duì)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制與治理,以達(dá)到對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的目的。
  關(guān)鍵詞:工程造價(jià);全過(guò)程控制;投資決策
  
  1 引言
  
  長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)普遍把控制工程造價(jià)的主要精力放在預(yù)結(jié)算上,算細(xì)帳,結(jié)果是事倍功半,控制的目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn),概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象卻屢禁不止,嚴(yán)重困擾著建設(shè)工程投資效益治理。加強(qiáng)工程造價(jià)治理,就是要公道確定和有效控制工程造價(jià),其目的不僅在于把項(xiàng)目投資控制在批準(zhǔn)之內(nèi),更在于公道使用人力、物力、財(cái)力、控制固定資產(chǎn)投資效益。
  
  2 投資決策階段的工程造價(jià)控制與治理
  
  建設(shè)工程造價(jià)控制與治理工作貫串項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程,而決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)的決策,對(duì)項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響,特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的選擇、設(shè)備選用等,都直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。占有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),在項(xiàng)目建設(shè)各階段中,投資決策階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度最高,可達(dá)到80%-90%。因此,項(xiàng)目投資決策階段的造價(jià)控制是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ),它直接影響著各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的控制是否科學(xué)公道。
  第一方面在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集,保證詳實(shí)、正確。
  第二方面認(rèn)真做好市場(chǎng)研究,是論證項(xiàng)目建設(shè)必要性的關(guān)鍵。
  第三方面做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。
  第四方面是公道確定評(píng)價(jià)價(jià)格和基準(zhǔn)參數(shù)是做好經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)。
  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系下,計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)的效益和用度,分析項(xiàng)目的盈利能力、清償能力,以考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,評(píng)價(jià)價(jià)格的選用是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的關(guān)鍵,直接影響評(píng)價(jià)的質(zhì)量。目前在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告中,產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,不考慮計(jì)算期內(nèi)價(jià)格相對(duì)變動(dòng),這樣,若產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格逐年下降,那么就夸大了項(xiàng)目的效益,假如產(chǎn)品的價(jià)格是逐年上升的,就縮小了項(xiàng)目的效益。顯然,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)僅用當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)編制是不夠的,這就要求評(píng)價(jià)職員針對(duì)不同項(xiàng)目的特點(diǎn),結(jié)合市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)力分析、不確定性分析等因素選取多種價(jià)格方案并加以分析,以使投資者對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的效益有充分的了解和減少項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制與治理
  
  項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是一項(xiàng)政策性、技術(shù)性、綜合性非常強(qiáng)的工作,是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和體現(xiàn)實(shí)在施意圖的過(guò)程,是工程建設(shè)的關(guān)鍵,對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)及竣工后能否獲得較好的經(jīng)濟(jì)效果起著決定性的作用。應(yīng)該說(shuō),控制造價(jià)必須從投資決策階段開(kāi)始抓起,這才是從龍頭抓起。但是,由于投資決策時(shí)連方案都沒(méi)有,要確定準(zhǔn)投資額也確實(shí)不那么輕易,尤其民用建筑變化比較大,固然都是賓館飯店,可是由于建筑方案不同、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同,所選用的材料設(shè)備不同,所采用的結(jié)構(gòu)形式不同(當(dāng)然施工地點(diǎn)、方法、治理的不同也是造成造價(jià)不一樣的重要原因),致使它們的造價(jià)是千差萬(wàn)別的。因此,固然建筑種別相同,但很難有相同的工程造價(jià)。在設(shè)計(jì)階段,由于針對(duì)的是單體(具體項(xiàng)目)設(shè)計(jì),是從方案到初步設(shè)計(jì),又從初步設(shè)計(jì)到施工圖,使建設(shè)項(xiàng)目的模型顯露出來(lái),并使之可以實(shí)施。因此,這一階段控制造價(jià)比較具體、直觀,似乎有看得見(jiàn)、摸得著的感覺(jué)。在設(shè)計(jì)過(guò)程中,可以利用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較,對(duì)不公道的設(shè)計(jì)提出意見(jiàn),從而達(dá)到控制造價(jià),節(jié)約投資的目的。
  
  3.1 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制與治理的主客觀條件
  設(shè)計(jì)階段控制與治理造價(jià)的主觀條件是:業(yè)主(建設(shè)單位)非常真誠(chéng)而且迫切需要控制造價(jià),設(shè)計(jì)單位不但有水平非常高的設(shè)計(jì)師而且還有非常精通造價(jià)業(yè)務(wù)的造價(jià)師。這樣,業(yè)主、設(shè)計(jì)師、造價(jià)師三方密切配合才有可能在設(shè)計(jì)階段控制造價(jià),而缺一方都是不可能的。設(shè)計(jì)單位應(yīng)有完善的造價(jià)控制系統(tǒng),每一建設(shè)項(xiàng)目都有一套完整的估算、概算、預(yù)算。
  設(shè)計(jì)階段控制與治理造價(jià)的客觀條件是:國(guó)家(包括中心和地方的各級(jí)政府)要有相應(yīng)的、明確的政策法規(guī)。特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,對(duì)設(shè)計(jì)概算要有明確的規(guī)定,一定要有資質(zhì)的單位和人才能編估算、概算、預(yù)算,不能是什么人都能干。要建立嚴(yán)格的概算審查制度和對(duì)編制單位、編制職員的審核檢查制度。同時(shí),要賦予造價(jià)師一定的權(quán)力,還要建立責(zé)任追究制度。
  
  3.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與治理目標(biāo)的確定
  當(dāng)明確了控制造價(jià)的關(guān)鍵在設(shè)計(jì)階段和設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的條件具備時(shí),要控制造價(jià)就要公道的確定控制目標(biāo)。
  設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的目標(biāo)一般是用投資估算(一般是可行性研究的投資估算)作為方案設(shè)計(jì)估算的控制目標(biāo),用方案設(shè)計(jì)估算作為初步設(shè)計(jì)概算的控制目標(biāo),假如有技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)用初步設(shè)計(jì)概算作為技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算的控制目標(biāo),用修正概算作為施工圖預(yù)算的控制目標(biāo),假如沒(méi)有技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)就直接用初步設(shè)計(jì)概算作為施工圖預(yù)算的控制目標(biāo)。   3.3 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制與治理的方法
  公道地確定設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的目標(biāo)值以后,就要采用科學(xué)的方法對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制。設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的方法有:利用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)估,進(jìn)行限額設(shè)計(jì),搞標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。這些方法對(duì)設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)確實(shí)也都起到了一定的作用。然而當(dāng)前要夸大的是;加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)階段方案估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算編制的治理和審查是至關(guān)重要的。工作實(shí)際中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有的方案估算不夠完整,有的限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)值缺乏公道性,有的概算不夠正確,有的施工圖預(yù)算或者標(biāo)底也有不正確的地方。
  實(shí)際工作中經(jīng)常有這樣的題目:初步設(shè)計(jì)概算不準(zhǔn),與施工圖預(yù)算相比,差距很大。當(dāng)前初步設(shè)計(jì)概算確實(shí)存在一些質(zhì)量題目,造成其水平不高的主要原因是:有些初步設(shè)計(jì)圖紙的深度不夠,有些概算編制職員缺乏責(zé)任心,概算與設(shè)計(jì)脫節(jié),又與施工脫節(jié),工程量算錯(cuò),定額套錯(cuò),間接費(fèi)計(jì)取錯(cuò)誤等都時(shí)有發(fā)生。從這些年的概算抽查實(shí)踐來(lái)看,概算審查是非常必要的,它可以避免重大錯(cuò)誤的發(fā)生,避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。如在概算審查中就發(fā)現(xiàn):有的寫(xiě)字樓概算,居然在概算匯總時(shí)將整個(gè)弱電工程概算遺漏;有的多層住宅樓概算,居然沒(méi)有內(nèi)墻的工程量。這些都是不應(yīng)該發(fā)生的。
  
  4 實(shí)施階段的工程造價(jià)控制與治理
  
  長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)工程造價(jià)控制與治理一直是將重點(diǎn)放在工程項(xiàng)目的實(shí)施階段,相關(guān)的治理理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)較全面,現(xiàn)對(duì)實(shí)施過(guò)程中各相應(yīng)階段的工程造價(jià)控制與治理進(jìn)行扼要闡述。
  
  4.1 招投標(biāo)階段
  通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),業(yè)主擇優(yōu)選定承包商,有利于降低工程造價(jià),是造價(jià)控制的一個(gè)重要手段。因此一是要堅(jiān)持公然、公平、公正的原則,加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)的監(jiān)視;二是要不斷進(jìn)步標(biāo)底的編制質(zhì)量和評(píng)標(biāo)職員的業(yè)務(wù)素質(zhì),切實(shí)防止壓標(biāo)或低價(jià)搶標(biāo);三是要嚴(yán)格禁止招標(biāo)人利用施工企業(yè)“找活”心切的特點(diǎn),人為地要求施工企業(yè)壓價(jià)讓利和提出墊資施工等條件;四是標(biāo)底的確定原則上應(yīng)使招投標(biāo)雙方都有利可圖,達(dá)到雙贏的目的。
  
  4.2 施工階段
  即把設(shè)計(jì)變成具有使用價(jià)值的實(shí)體的過(guò)程,也是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)有效控制、為公道確定工程造價(jià)提供原始依據(jù)的過(guò)程。業(yè)主可建立項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人制度,由工程造價(jià)咨詢(xún)單位的專(zhuān)業(yè)職員對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制負(fù)責(zé)。嚴(yán)把簽證關(guān),嚴(yán)格控制工程變更,盡量減少變更用度,審核評(píng)估相關(guān)索賠等。沒(méi)有項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人簽名的簽證不得結(jié)算工程款,同時(shí)對(duì)工程付款進(jìn)度進(jìn)行控制負(fù)責(zé),防止工程款超付。
  
  4.3 竣工驗(yàn)收及后評(píng)價(jià)階段
  工程竣工結(jié)算是工程造價(jià)公道確定的重要依據(jù),無(wú)論施工單位還是業(yè)主都十分重視工程價(jià)款的審計(jì)結(jié)算。工程結(jié)算書(shū)由施工單位編制,經(jīng)業(yè)主委托有資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系,也關(guān)系到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際結(jié)果。工程結(jié)算要按照國(guó)家有關(guān)政策和規(guī)定,實(shí)事求是進(jìn)行編制。實(shí)踐證實(shí),通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)算的審查,一般情況下,經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價(jià)款相差10%左右,有的高達(dá)20%,對(duì)控制投進(jìn)節(jié)約資金起到很重要的作用。
  
  5 結(jié)論
  
  加強(qiáng)工程造價(jià)控制和治理,建設(shè)單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位以及審計(jì)單位等要進(jìn)步熟悉、充分重視、共同努力、恪守職責(zé),尤其是加強(qiáng)前期階段的主動(dòng)控制,才能有效控制工程項(xiàng)目建設(shè)的總投資,才能真正進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益,降低工程造價(jià)。

【論建筑工程造價(jià)控制與治理】相關(guān)文章:

論建設(shè)工程造價(jià)的控制與治理03-20

論建筑工程造價(jià)的控制與管理03-18

論企業(yè)治理中的控制治理03-24

論公司治理與內(nèi)部控制的關(guān)系07-04

論工程造價(jià)管理和控制03-18

論電力工程造價(jià)的公道控制02-26

論建筑裝飾企業(yè)的資金治理03-22

論建筑企業(yè)治理中的題目及對(duì)策12-09

論企業(yè)應(yīng)收帳款治理中的風(fēng)險(xiǎn)控制03-20