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公有住房承租保證書范文
共有住房的承租問(wèn)題需要得到雙方的協(xié)商，下面是YJBYS小編整理的公有住房承租保證書范文，歡迎閱讀!
公有住房承租保證書
保證人： 性別 身份證號(hào)碼
現(xiàn)住址 與被保證人關(guān)系
被保證人： 性別 身份證號(hào)碼
現(xiàn)住址 與被保證人關(guān)系
根據(jù)《xxxx市公有住房變更承租人管理辦法》有的規(guī)定，保證如下：
被保證人申請(qǐng)承租 區(qū) 號(hào)公有住房，因其現(xiàn)為未成年人(或者無(wú)民事行為能力人)，暫時(shí)無(wú)法履行承租公有住房的義務(wù)，為此我作為其監(jiān)護(hù)人，保證依法履行承租公有住房義務(wù)，維護(hù)被保證人承租公有住房的合法權(quán)益。
上述保證內(nèi)容是我本人自愿的真實(shí)意思表示，我原為此承擔(dān)法律責(zé)任。
保證人：
年 月 日
附：北京市公有承租住房拆遷補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題明析
一、解說(shuō)：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通常情況下，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租權(quán)的對(duì)價(jià)。(就是說(shuō)，有兩種處理方式可供選擇。)
二、法律依據(jù)：
1.《北京市城市房屋拆遷管理辦法》---
第二十八條拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡(jiǎn)稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十七條規(guī)定給予補(bǔ)償。
拆遷機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有住房(以下簡(jiǎn)稱自管公有住房)的，可以按照前款規(guī)定處理。
第二十九條拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過(guò)協(xié)議收購(gòu)房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
三、具體補(bǔ)償項(xiàng)目：
1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)
《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”如果被拆遷人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無(wú)約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人。”
2、提前搬遷獎(jiǎng)
被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》( 2014年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。”搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。
3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))
《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承
租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);??”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);??”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
4、停業(yè)損失
《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
5、添置物品的補(bǔ)償
《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。”承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對(duì)房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無(wú)特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。
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