2.3.1酒店攻略

作為黑龍江省的省會(huì)，哈爾濱的酒店住宿點(diǎn)繁多，可滿足游客多方面的需要，主要分為商業(yè)金融中心區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、文化教育中心區(qū)和老工業(yè)基地區(qū)。老工業(yè)基地區(qū)匯集了哈爾濱的主要大型企業(yè)，住宿環(huán)境比較一般，沒有大型的星級(jí)酒店，不過住宿費(fèi)用比較便宜。通常情況下，哈爾濱市內(nèi)住宿標(biāo)準(zhǔn)間200元左右。

商業(yè)金融中心區(qū)

本區(qū)位于哈爾濱市區(qū)的西北部，是哈爾濱市的主要商業(yè)金融中心，鄰近哈爾濱火車站、汽車站，交通便利，購(gòu)物旅游都比較方便。

高新技術(shù)開發(fā)區(qū)

本區(qū)位于哈爾濱市區(qū)的東部，匯集了哈爾濱市的眾多高新技術(shù)企業(yè)。著名的哈爾濱工程大學(xué)也在本區(qū)內(nèi)。另外，民航大巴的始發(fā)站就在本區(qū)內(nèi)的黑龍江民航大廈樓下。

文化教育中心區(qū)

本區(qū)位于哈爾濱市區(qū)的西南部，是該市高等院校的聚集地，也是通往哈爾濱機(jī)場(chǎng)最近的區(qū)域。如哈爾濱理工大學(xué)、哈爾濱師范大學(xué)、黑龍江大學(xué)、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)等，區(qū)內(nèi)風(fēng)景相對(duì)漂亮，環(huán)境清幽，展現(xiàn)厚重的文化底蘊(yùn)。另外，該區(qū)內(nèi)的俄式建筑比較多，也是一大特色。

權(quán)威酒店查詢：https://jiudian.baidu.com/（百度酒店查詢），求職者可以事先查好來到哈爾濱后目的地附近的酒店名稱及所在位置，下車后直奔酒店訂好房間住下。下圖為百度酒店查詢頁(yè)面，供求職者參考。

2.3.2租房攻略

承租人在租房的過程中必定要經(jīng)歷找房、定房、簽合同、入住幾個(gè)過程，但在其中又有許多復(fù)雜的環(huán)節(jié)需要注意，專業(yè)人士給承租人以五個(gè)方面的建議：

選擇適合的租賃方式

租房有兩種選擇，自己（包括通過熟人、網(wǎng)上等）或委托中介公司。

自己找相對(duì)花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、耗費(fèi)精力大，需要不停地通過各種渠道找房、聯(lián)系、約時(shí)間、看房、選房，如果進(jìn)行順利的話可在1個(gè)月左右完成，但很有可能出現(xiàn)各種租后風(fēng)險(xiǎn)。

而對(duì)于那些沒有多余時(shí)間和精力自己找房的人，選擇委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司來操作就更為適合了。當(dāng)然相對(duì)前者你需要支付一定的中介代理費(fèi)用。順便說一句，一般情況下年底是一年中租賃的淡季，此時(shí)租金價(jià)格會(huì)低些。如果再選擇了“房屋銀行”，那么在享受不收取任何代理費(fèi)的同時(shí)，還會(huì)略低于普通租賃的市場(chǎng)價(jià)格。

房屋價(jià)格的商定

不論選擇什么渠道，幾乎不會(huì)有人二話不說地同意業(yè)主或中介公司開出的房屋價(jià)格，這就將涉及租賃價(jià)格的討價(jià)還價(jià)。一般情況下根據(jù)不同區(qū)域、物業(yè)性質(zhì)、付款方式等多重因素，租金價(jià)格會(huì)小有降低，但大多不會(huì)超過市場(chǎng)平均價(jià)格的10%。

絕大部分租房者（尤其是夫妻、情侶）在長(zhǎng)期租房的過程中，自身已經(jīng)添置了一些基本的家庭用品，如電視、冰箱、洗衣機(jī)等，那么在與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過程中就可以要求業(yè)主提供空房即可，這樣價(jià)格必定會(huì)下降幅度比較大。

仔細(xì)揣摩《房屋租賃合同》的各條款

為了確保房租穩(wěn)妥地交到業(yè)主的手里，承租人必須查驗(yàn)業(yè)主的合法身份證明和權(quán)屬證明，并作為租賃合同的附件，在簽訂《房屋租賃合同》前，其中的條款應(yīng)仔細(xì)揣摩，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士或律師來協(xié)同簽訂。

物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得，應(yīng)作為合同附件

在《房屋租賃合同》簽訂的同時(shí)，物業(yè)的交驗(yàn)非常重要。中介公司在操作中會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同的附件且注明損壞程度，如果是自己找的房那更要注意此類事項(xiàng)，如記錄下水電氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況數(shù)量等，并作為合同附件一一說明，以便減少入住后的麻煩。

入住后應(yīng)注意什么

當(dāng)承租人正式入住后，應(yīng)該多與業(yè)主或中介公司聯(lián)系，包括屋內(nèi)設(shè)施正常使用中出現(xiàn)的故障、鄰里矛盾糾紛等。這些都將涉及租賃雙方的直接利益，必須馬上解決，否則多會(huì)產(chǎn)生分歧，但最終結(jié)果大多是承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

租房的渠道: 1、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會(huì)比較正規(guī)，但是通常需要支付至少相當(dāng)于半個(gè)月房租的介紹費(fèi)�！　　　　　　　�

2、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農(nóng)民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費(fèi)�！　　　　　　　�

3、網(wǎng)上租房。不過網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實(shí)際就是中介，現(xiàn)在都換了個(gè)名字。不然有個(gè)方法可以解決此問題，將出租者電話輸 入Googl、百度中一查，一個(gè)電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介�！　� 　　　　　　　　

4、朋友介紹。比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。

租房注意事項(xiàng)

在租房有些事情是要注意的：　　　　　　　　

1、當(dāng)心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢，因?yàn)槟壳皬V州有很多房子也是房東承包給外地人的，而這些外地人往往收的租金很高，并且一旦出現(xiàn)什么問題，會(huì)扣住押金，因此，不租別人承包的房子是非常必要的�！　　　　　　　�

2、租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退�！　　�

3、合租房的對(duì)象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔(dān)租金，又可以在生活上相互 照顧幫助。和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方的身份，并簽訂正式的租賃合同�！�

4、房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通�！�

5、租房時(shí)要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等�！　�

6、租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好　　

7、租房合同要細(xì)，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭(zhēng)拗。　　

8、同時(shí)，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

（四）、如何租到滿意的房子？

下面有五點(diǎn)建議供參考：　　　　　　

一、先衡量一下你自己的薪水再來購(gòu)思你的租房計(jì)劃：是自己一個(gè)人住好還是和別人合租劃算。一個(gè)人住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢包不允許，勸你還是實(shí)際一些找別人和你合租�！　　　�

二、如果你一時(shí)毫無頭緒，可以問問在廣州的師兄師姐。他們通常都經(jīng)歷過同樣的置業(yè)階段，只要你悉心求教，他們會(huì)很樂意地告訴你附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業(yè)，可能為你省下一筆中介費(fèi)�！　　� 　

三、與房東碰頭前先多方調(diào)查一番，看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們 詢問，如果鄰居家里有老人就更好了。他們會(huì)把房東祖宗十七代都倒出來。只要你裝得可愛點(diǎn)像個(gè)好孩子，通常是不會(huì)吃閉門羹的�！　　�

四、正式和房東見面你已知己知彼，不怕他漫天要價(jià)。這時(shí)你可以好好發(fā)揮一下殺價(jià)的藝術(shù)，千萬別心慈手軟�！　　　�

1、不要表露對(duì)房子有好感；　　

2、告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒；　　

3、不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià)；　　

4、以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊 ；　　

5、告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)列的租房欲望，迫使對(duì)方降價(jià) ；　　

6、帶著現(xiàn)金，說只要價(jià)錢合適馬上付定金或簽約；　　

7、實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客；　　

8、用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)；　　

9、告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒；以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由；　　

10、與房東套交情爭(zhēng)取拿到最優(yōu)惠的價(jià)格；　　

11、看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格��；　　

12、記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨。

五、房子看了滿意價(jià)格談妥就可以簽約了。

拿到合同別急著簽，先看看里面的內(nèi)容，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：　　

1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所；　　

2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；　　

3、租賃用途：　　

4、租賃期限；　　

5、租金及交付方式；

6、房屋修繕責(zé)任；　　

7、轉(zhuǎn)租的約定；　　

8、變更和解除合同的條件；　　

9、違約責(zé)任；　　

10、當(dāng)事人約定的其他條款。