2.1 代表企業(yè)：
房地產(chǎn)開發(fā)商的主要業(yè)務(wù)集中在地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)經(jīng)營和與地產(chǎn)有關(guān)的服務(wù)項目。地產(chǎn)開發(fā)主要集中在商品房，寫字樓的開發(fā);商業(yè)經(jīng)營集中在商業(yè)街以及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā);與地產(chǎn)有關(guān)的服務(wù)項目包括建筑設(shè)計和物業(yè)管理等。
建筑設(shè)計院建筑設(shè)計院的主要業(yè)務(wù)有規(guī)劃與咨詢，設(shè)計，交通咨詢，大型建設(shè)項目管理，專項服務(wù)。
房地產(chǎn)服務(wù)商房地產(chǎn)服務(wù)商的主要業(yè)務(wù)有環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問、物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、設(shè)施管理、估價及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問等。目前較大房地產(chǎn)服務(wù)商有“五行”即第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、戴德聯(lián)行、世邦魏理仕和凱德商用，中國國內(nèi)比較成功的房地產(chǎn)服務(wù)商有世聯(lián)地產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)商萬科集團
萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。
萬科認(rèn)為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)八次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號。
萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2010年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的46個城市。
萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業(yè)”、“亞洲最佳小企業(yè)200強”、“亞洲最優(yōu)50大上市公司”排行榜;多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎項。
經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：“萬科”成為行業(yè)第一個中國馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛;公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國住宅行業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項發(fā)明專利;公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證;公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。
恒大地產(chǎn)
恒大集團(3333.HK)是在香港聯(lián)交所主板上市，集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化國際企業(yè)集團，逾百家國際知名投資銀行、財團、基金股東遍布全球。
目前恒大在中國擁有員工25000余名，92%以上工程技術(shù)及管理人員為大學(xué)本科以上學(xué)歷，擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司、中國甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計院、中國特級資質(zhì)的建筑工程公司、中國甲級資質(zhì)的工程監(jiān)理公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
恒大集團已在廣州、上海、深圳、天津、重慶、沈陽、成都、長沙、太原、武漢、濟南、鄭州、石家莊、合肥、南京、長春、南昌、貴陽、西安、�？凇⒗ッ�、蘭州、呼和浩特、啟東、銀川、南寧、哈爾濱、烏魯木齊等3個直轄市及24個省會城市設(shè)立分公司(地區(qū)公司)，在全國62個主要城市擁有大型房地產(chǎn)項目112個，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個產(chǎn)品系列，是中國在建工程面積最大、進(jìn)入省會城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)。2010年，恒大銷售金額突破500億大關(guān)，穩(wěn)居中國房企第一軍團;全球發(fā)債27.5億美元，海外融資規(guī)模最高，并以超過80億元的品牌價值位列全國房企第一。今年前5個月，恒大實現(xiàn)銷售面積486萬平方米，位居全國第一;銷售金額達(dá)337億元，位居全國第二;向各級政府繳納稅收53.06億元。
作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)、中國標(biāo)準(zhǔn)化運營的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，恒大開發(fā)的樓盤采用低碳與環(huán)保技術(shù)設(shè)計建造，在中國十大房地產(chǎn)企業(yè)里價格最低、品質(zhì)較好，性價比高，被中國很多老百姓譽為“民生地產(chǎn)”。十多年來，恒大還為中國慈善、公益和環(huán)保事業(yè)捐贈約16億元，連續(xù)三年獲得民政部頒發(fā)的“中華慈善獎”。恒大堅持全球化視野，全面實施國際化精品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，全力打造二十一世紀(jì)規(guī)模一流、品牌一流、團隊一流的全球化地產(chǎn)航母。
保利地產(chǎn)
保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首，并連續(xù)五年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)第一名。2006年7月，保利地產(chǎn)股票在上海證券交易所上市，并入選“2008年度中國上市公司優(yōu)秀管理團隊”，2009年，公司獲評房地產(chǎn)上市公司綜合價值第一名，截止2010年底，公司總資產(chǎn)達(dá)1514.61億元，實現(xiàn)銷售認(rèn)購過661.68億元。
公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，開始實施全國化戰(zhàn)略，加強專業(yè)化運作，連續(xù)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋35個城市的全國化戰(zhàn)略布局，擁有119家控股子公司，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計、工程施工、物業(yè)管理、銷售代理以及商業(yè)會展、酒店經(jīng)營等相關(guān)行業(yè)。
保利地產(chǎn)堅持以商品住宅開發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè)。在住宅開發(fā)方面，逐漸形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的產(chǎn)品序列，涵蓋中高端洋房、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài);商用物業(yè)包括城市地標(biāo)性寫字樓、體驗式購物中心、國際級標(biāo)準(zhǔn)展館、超五星酒店、高端休閑產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)項目等，具備多品類物業(yè)綜合開發(fā)的實力。
公司奉行“和者筑善”的企業(yè)價值觀，將“和諧”提升至企業(yè)品牌戰(zhàn)略的高度，致力于創(chuàng)造自然、建筑、人文交融的和諧人居生活。將“和諧”理念始終貫穿于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全程，研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)，通過親情和院式服務(wù)營造，贏得了消費者的廣泛喜愛。
中海地產(chǎn)
中國海外發(fā)展有限公司(00688.HK，以下簡稱“公司”)1979年成立于香港，公司于1992年在香港聯(lián)交所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。2007年，公司入選香港恒生指數(shù)成份股，是首家入選恒指的中資地產(chǎn)股。2010年底，公司實現(xiàn)銷售額671億港元，營業(yè)額443億港元，凈利潤123.7億港元。2010年末，公司總資產(chǎn)達(dá)1622億港元，凈資產(chǎn)達(dá)547億港元。截至2010年底，擁有土地儲備面積超過3800萬平方米。2010年，公司獲選首次設(shè)立的“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，并榮登英國《金融時報》全球500強”。
房地產(chǎn)開發(fā)是公司的核心業(yè)務(wù)，公司持續(xù)打造“中海地產(chǎn)”品牌。經(jīng)歷32年的實踐與品牌積累，“中海地產(chǎn)”已發(fā)展成為中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，國家工商行政管理總局認(rèn)定“中海地產(chǎn)”為“中國馳名商標(biāo)”�！罢\信卓越精品永恒”的品牌主張融匯于企業(yè)運營的各個環(huán)節(jié)，創(chuàng)造出一個個匠心獨運、品質(zhì)優(yōu)異的物業(yè)精品，為城市建設(shè)、社會可持續(xù)發(fā)展，建立和諧社會做出切實行動。公司連續(xù)七次榮獲中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，連續(xù)七年蟬聯(lián)中國藍(lán)籌地產(chǎn)榜首企業(yè)，多次獲得中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力第一名，并榮獲“中國最受尊敬企業(yè)”、“中國最受尊敬企業(yè)·十年成就獎”、“影響中國生活方式十大品牌”等榮譽。
公司形成了以港澳地區(qū)、長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、西部為重點區(qū)域的全國性均衡布局，先后在香港、澳門、深圳、廣州、北京、上海、蘇州、長春、沈陽、成都、西安、濟南等30余個經(jīng)濟活躍城市展開房地產(chǎn)開發(fā)。至2010年底，公司已完成及計劃投入的房地產(chǎn)投資額超1500億元，已完成及計劃開發(fā)項目超過180個。公司秉承“精品生活創(chuàng)造”的品牌定位，為社會提供了數(shù)十萬套精品物業(yè)，為逾百萬客戶提供了優(yōu)越的居住選擇。代表作品有富豪海灣(香港)、寰宇天下(澳門)、香蜜湖一號(深圳)、觀園國際(廣州)、紫御公館(北京)、瀛臺(上海)、城南一號(成都)、南湖一號(長春)、中海城(沈陽)、鳳凰熙岸(南京)、胥江府(蘇州)、錢塘山水(杭州)、萬錦豪園(佛山)、以及位于不同城市的系列中海國際社區(qū)(成都、西安、重慶、沈陽、蘇州、長春、濟南、銀川)等。
建筑設(shè)計院 華森設(shè)計深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司，成立于1980年，是由建設(shè)部建筑設(shè)計院(現(xiàn)中國建筑設(shè)計研究院)和香港森洋國際有限公司，在香港和深圳兩地聯(lián)合創(chuàng)辦的中國第一家中外合資設(shè)計企業(yè)。
目前，華森在香港、廣州、南京、杭州、成都、重慶、蘇州設(shè)立了分支機構(gòu)，形成以深圳為中心，延伸全國的跨地區(qū)、一體化經(jīng)營格局。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋建筑與工程設(shè)計的全部內(nèi)容，包括建筑與小區(qū)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、給排水、空調(diào)通風(fēng)、建筑智能化、電力電訊、民用動力、環(huán)境景觀和建筑消防、人防工程的設(shè)計、咨詢，以及施工圖審查，是技術(shù)實力雄厚、專業(yè)配套齊全、擁有現(xiàn)代化設(shè)計和管理手段的甲級(綜合)設(shè)計公司。
基于多年打造的品牌優(yōu)勢、服務(wù)各類顧客的豐富經(jīng)驗、業(yè)內(nèi)首屈一指的人才團隊、日益完善的經(jīng)營和服務(wù)體系，華森致力于成為國內(nèi)乃至國際一流的設(shè)計服務(wù)公司，為顧客提供最專業(yè)和最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
阿特金斯阿特金斯是國際化的多專業(yè)工程和建設(shè)顧問公司，為各類開發(fā)建設(shè)項目提供一流專業(yè)服務(wù)，從摩天大樓的設(shè)計到城市規(guī)劃和鐵路網(wǎng)絡(luò)的改造，到防洪模型的編制和某個業(yè)務(wù)流程的優(yōu)化，我們提供規(guī)劃、設(shè)計、實施的全程解決方案。
規(guī)劃：為客戶的項目提供全方位的規(guī)劃，在涉及技術(shù)、物流、法律、環(huán)境和金融等各方面的專業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行研究;
設(shè)計：對系統(tǒng)、工藝、建筑和土木結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計，開發(fā)最新的解決方案，并將其與成熟技術(shù)相結(jié)合，以取得最優(yōu)化的結(jié)果。
實施：解決復(fù)雜項目，一次性項目交付，管理項目執(zhí)行流程，努力縮短工程時間、降低成本和損耗，使我們的客戶能專注于他們的核心業(yè)務(wù)。
阿特金斯總部設(shè)在英國，有200個區(qū)域辦公室遍布英國本土;擁有70個分布在歐洲、中東、亞洲、美洲的海外分公司和辦公室;并擁有18000多名專業(yè)門類齊全、實踐經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術(shù)人員。
房地產(chǎn)服務(wù)商 戴德梁行(DTZ)DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最早進(jìn)入中國大陸市場的國際物業(yè)顧問公司。其全球總部位于倫敦，公司擁有一支逾10,000名物業(yè)專業(yè)人才的綜合團隊，在43個國家148個城市為客戶提供服務(wù)，旗下房地產(chǎn)專才超過10,000人。在大中華區(qū)，DTZ戴德梁行是最大、歷史最悠久的房地產(chǎn)顧問公司、是第一家，也是唯一的一家獲得“國家A級估價執(zhí)業(yè)資格證”(資格證號：C-000630)的公司、業(yè)務(wù)網(wǎng)路覆蓋超過120個城市，大中華地區(qū)業(yè)
務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋18個城市，包括北京、成都、重慶、大連、廣州、杭州、南京、青島、上海、沈陽、天津、武漢、廈門、西安，長沙以及香港和臺北。成為大中華地區(qū)最具規(guī)模的國際房地產(chǎn)顧問公司。
仲量聯(lián)行(JLL)仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)是唯一入選財富雜志100家最適于就職企業(yè)和福布斯白金400強企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約160個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個國家逾450個城市。
仲量聯(lián)行總部大樓仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2006年業(yè)務(wù)收入約20億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾10億平方英尺。2006年，經(jīng)仲量聯(lián)行促成的資本市場買賣、債務(wù)融資、股本配受交易、資產(chǎn)及投資組合業(yè)務(wù)的總價值達(dá)709億美元。
仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“拉塞爾投資管理公司(La Salle Investment Management)”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約443億美元。
仲量聯(lián)行深圳分公司仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過45年。公司目前在亞太地區(qū)的13個國家設(shè)立了超過60個辦事處，員工總數(shù)超過12,500人，公司的專業(yè)人員致力于幫助客戶作出明智的房地產(chǎn)決策。仲量聯(lián)行在中國17個城市目前擁有超過450名專業(yè)人員及逾3,000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機構(gòu)、跨國公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。
世邦魏理仕世邦魏理仕(紐約證券交易所代號：CBG)總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是“財富500強”和“標(biāo)準(zhǔn)普爾500強”企業(yè)，為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司(按2010年的營業(yè)額計算)。公司擁有員工約31,000名，在全球范圍內(nèi)通過300多家辦事處(不含聯(lián)營公司)為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的策略顧問及實施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)/設(shè)施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。
世邦魏理仕是擁有200多年歷史的全球房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，客戶可通過世邦魏理仕獲得多種不同的可行方案，盡享一站式策略顧問服務(wù)。我們著眼于了解客戶業(yè)務(wù)、研究市場動態(tài)，這是我們在瞬息萬變的市場上應(yīng)變自如、與客戶建立了長久關(guān)系的準(zhǔn)則。憑借我們遍及全球和亞太區(qū)、覆蓋本地的市場網(wǎng)絡(luò)，世邦魏理仕為客戶提供最廣泛、全面的服務(wù)，滿足其各種不同的需求。
1978年，世邦魏理仕在香港設(shè)立辦事處，在中國大陸的業(yè)務(wù)始于1988年，當(dāng)時是為北京國貿(mào)中心一期提供獨家租賃顧問服務(wù)。1990年，世邦魏理仕在臺灣開始業(yè)務(wù)運營。
經(jīng)過多年來的發(fā)展，世邦魏理仕已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場的領(lǐng)導(dǎo)者。目前，世邦魏理仕在本地區(qū)已經(jīng)設(shè)有北京、上海、廣州、成都、重慶、天津、杭州、深圳、大連、青島、沈陽及武漢12家核心辦事處，建立了10家項目辦事處，業(yè)務(wù)遍及中國的100多個城市。世邦魏理仕結(jié)合了當(dāng)?shù)厥袌鲋腔酆腿蚣暗貐^(qū)網(wǎng)絡(luò)的綜合優(yōu)勢，提供最全面廣泛的房地產(chǎn)顧問服務(wù)，包括研究分析、策略顧問、物業(yè)估值、買賣與租賃、投資、物業(yè)與資產(chǎn)管理等。
世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)成立于1993年，是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機構(gòu)。2007年，世聯(lián)地產(chǎn)整體改制，成立深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司。2009年8月28日，世聯(lián)地產(chǎn)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。
經(jīng)過18年的發(fā)展，世聯(lián)地產(chǎn)現(xiàn)已成為全國性的房地產(chǎn)服務(wù)提供商。至今，世聯(lián)地產(chǎn)擁有34家分支機構(gòu)，已為全國200多個城市的客戶、超過3000個房地產(chǎn)項目提供了高品質(zhì)的綜合服務(wù)。
世聯(lián)地產(chǎn)以深圳為總部，分別在珠三角、長三角、環(huán)渤海等區(qū)域建立起華南、華東、華北、山東四大業(yè)務(wù)中心，形成“咨詢+實施”獨特的業(yè)務(wù)模式，提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到項目開發(fā)、銷售以及二手房租售的綜合服務(wù)，并憑借本地智慧和全國共享的知識平臺，為客戶跨地域和細(xì)分市場下的多樣化、精細(xì)化發(fā)展提供強有力的支持。
世聯(lián)地產(chǎn)以“為客戶挖掘物業(yè)價值，降低交易成本，解決房地產(chǎn)問題”作為經(jīng)營之本，不斷強化持續(xù)推動中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的服務(wù)力量，致力于成為中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇。