北京預(yù)收房租不得超過幾個月的租金

　　房租，是指房屋租賃人付給房屋戶主的房屋租金，通俗意義上講也就是租住房屋需要付出的錢。接下來由小編為大家整理出北京預(yù)收房租不得超過幾個月的租金，希望能夠幫助到大家！

　　北京預(yù)收房租不得超過幾個月的租金

　　1、通知明確，限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴禁“長收短付”，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當匹配。銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　2、新規(guī)適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動，即通常所說的“長租公寓”，該通知自今年3月1日起正式實施，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。

　　拓展：新規(guī)有哪些需要注意的焦點？

　　1、嚴禁“長收短付”，企業(yè)收付租金周期應(yīng)匹配

　　北京此次出臺新規(guī)的核心內(nèi)容，就是嚴格禁止“長收短付”經(jīng)營模式，限制租賃企業(yè)的“資金池”。新規(guī)明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，同時，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期應(yīng)當匹配。此外，新規(guī)嚴控“租金貸”撥付對象。

　　2、押金須納入專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動用和挪用

　　與租金相比，押金數(shù)額相對較小，但伴隨企業(yè)經(jīng)營規(guī)模擴大，同樣可以形成“小資金池”。針對押金，新規(guī)提出，住房租賃企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。同時，要建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動用和挪用。此外，新規(guī)還明確了押金退還的期限和流程。

　　3、簽訂房屋合同3日內(nèi)要在監(jiān)管平臺備案

　�。�1）新規(guī)明確，住房租賃企業(yè)在北京開展業(yè)務(wù)前，須向注冊地所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單，不報送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

　�。�2）要求住房租賃企業(yè)使用北京住房租賃合同示范文本，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內(nèi)在北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案，對未如實備案的企業(yè)將限制其通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

　�。�3）在租賃房屋裝修方面，新規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，須取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意；住房租賃企業(yè)提前解除合同的，不得收取裝修費用。

　�。�4）根據(jù)新規(guī)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會還將建立住房租賃糾紛行業(yè)調(diào)解制度，并定期公布北京住房租賃企業(yè)被投訴情況，調(diào)解住房租賃企業(yè)和當事人之間的矛盾糾紛。

　　4、符合條件的租賃企業(yè)可享受稅收、金融等優(yōu)惠

　�。�1）新規(guī)對培育和鼓勵住房租賃行業(yè)發(fā)展的方向進行了明確表態(tài)，北京將繼續(xù)支持專業(yè)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租，符合條件的住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。

　�。�2）不過，住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，將由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點關(guān)注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節(jié)嚴重的將列入風險警示名單并向社會公布，警示重大風險；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見，市場監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門將分別對違規(guī)企業(yè)采取相應(yīng)處理措施。

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