商鋪契稅計(jì)算公式是什么

　　在我們生活的當(dāng)下，我們需要繳納許多契稅。而契稅的種類也有很多，各種契稅的計(jì)算方法和其標(biāo)準(zhǔn)也都是不一樣的，土地轉(zhuǎn)讓需要繳納稅費(fèi)，買房也需要繳納契稅，那么在開商鋪時(shí)，商鋪的契稅計(jì)算公式又是怎樣的呢？以下小編為大家整理了商鋪契稅計(jì)算公式是什么的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、商鋪的契稅計(jì)算公式

　　1、契稅，是現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)乘以3％；

　　2、營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6％或者差額的5.6％（此差額是網(wǎng)簽價(jià)－原購價(jià)）；

　　3、土地稅，全額的1％或者差額的30％－60％（此差額是網(wǎng)簽價(jià)－原購價(jià)－本次營(yíng)業(yè)稅－原購契稅－原購房金額內(nèi)年5％的折舊費(fèi)）；

　　4、個(gè)稅，全額的20％或差額的20％（此差額是網(wǎng)簽價(jià)－原購價(jià)－本次土增）；

　　5、印花稅0.1％（土增的30％－60％的算法30％：50％以內(nèi)40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（現(xiàn)價(jià)－原購價(jià)－本次營(yíng)業(yè)稅－原購契稅－折舊費(fèi)）／原購價(jià)100％。

　　二、商鋪契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人購買的普通住房，并且該住房為家庭住房的，所購的普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照１％執(zhí)行。

　　2、在90平方米到144平方米（含144平方米）的戶型面積，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為２％；所購買的住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

　　3、購買的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均按照4％的稅率征稅。

　　4、轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行３％－５％的幅度比例稅率。

　　5、契稅已成為各個(gè)地方財(cái)政收入的固定來源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升的態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也是各有差異。

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