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交房契稅計(jì)算公式是什么
在我國(guó)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的都需要繳納契稅，不過(guò)不同地區(qū)對(duì)于的契稅的規(guī)定都不同，對(duì)此具體需要參照當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。以下小編為大家整理了交房契稅計(jì)算公式是什么的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、交房契稅計(jì)算公式是怎么樣的
契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
二、契稅的特征
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：
（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
�。�2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。
�。�3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。
三、買(mǎi)契稅的規(guī)定
買(mǎi)契稅指房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生后，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)不同情況作如下處理：
（1）先買(mǎi)房后拆料，屬于房屋買(mǎi)賣(mài)行為，應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。
�。�2）買(mǎi)房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購(gòu)買(mǎi)房屋的成交價(jià)格繳納契稅。
�。�3）以房抵債或以實(shí)物交換房屋，實(shí)質(zhì)上也是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買(mǎi)契稅。
�。�4）預(yù)買(mǎi)房屋（其特點(diǎn)是賣(mài)主對(duì)一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)），一般低于市價(jià)，其付房?jī)r(jià)的方式，有的按契約價(jià)格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng)，以免發(fā)生糾紛。
（5）經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國(guó)家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買(mǎi)房屋的，可以免征契稅。購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的，其超過(guò)部分，經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。
�。�6）以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買(mǎi)賣(mài)，由產(chǎn)權(quán)承受人按買(mǎi)契稅率繳納契稅。
�。�7）個(gè)人以自有房屋投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，不征契稅，也不更換契證。
�。�8）凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買(mǎi)賣(mài)的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。
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