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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以公證嗎
因?yàn)榉績r(jià)一直在上漲，很多想要買房的朋友只能把目標(biāo)投向其他性質(zhì)的房屋上，有些購房者還會(huì)考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，如果購買小產(chǎn)權(quán)房的話很多人會(huì)想著公證后更加保險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以公證嗎？下面是小編精心整理的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以公證嗎，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以公證嗎
不能公證。
小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。
有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；
1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；
2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
3、已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的；
5、權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的問題
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。
4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。
6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
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