不動產(chǎn)登記注銷辦理有哪些程序

　　沒有辦好不動產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的。有了不動產(chǎn)證以后也是有可能會要辦理登記注銷的。想必很多人都想要了解，不動產(chǎn)登記注銷程序規(guī)定是怎樣的？以下小編為大家整理了不動產(chǎn)登記注銷辦理有哪些程序的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動產(chǎn)登記注銷辦理有哪些程序

　　1、所需資料

　�。�1）不動產(chǎn)登記申請表（原件）、不動產(chǎn)登記詢問記錄表（原件）；

　�。�2）申請人身份證明（復(fù)印件，提供原件校對）；

　�。�3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；

　�。�4）證明不動產(chǎn)所有權(quán)消滅的材料（原件）

　　（5）其他經(jīng)過業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認需要繳交的資料。

　　2、辦理機構(gòu)

　　房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，該項業(yè)務(wù)不收費。

　　3、辦理期限

　　自不動產(chǎn)登記機構(gòu)收件窗口立案受理，領(lǐng)取《受理回執(zhí)》之日起計算：15個工作日。合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長，具體以受理回執(zhí)標示的工作期限為準。

　　（1）對于房屋所有權(quán)的注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請的合法性

　　一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。登記機構(gòu)不僅要核實申請人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。

　�。�2）注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載

　　登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項以及不動產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　二、不動產(chǎn)證辦理需要多久

　　不超過90天。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：

　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。

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