離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割

　　一般離婚的時(shí)候夫妻雙方就需要對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，包括資金和房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)。由于房產(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)的，在分割的時(shí)候也是需要特別注意的，不是所有的房產(chǎn)都是能夠進(jìn)行分割的。那么離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割？以下小編為大家整理了離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、離婚哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行分割

　　1、用他人身份購(gòu)房。

　　物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購(gòu)房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割。

　　2、買二手房未過戶。

　　在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不做分割。

　　3、受贈(zèng)、繼承未過戶。

　　配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。

　　4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

　　只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對(duì)使用期限做出種種限制。

　　二、房產(chǎn)證上沒有名字離婚能分嗎

　　要看具體情況，一般分不到一半。婚姻法司法解釋三對(duì)婚后取得房產(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為服役一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)的分割。

　　婚后雙方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時(shí)，也可將自己占有的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。

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