廉租房能不能更換

　　在城市里，政府為低收入群體、困難群體提供的一項住房保障就是公租房和廉租房。以下是小編為大家整理廉租房能不能更換相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、廉租房能不能更換

　　廉租房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，無法通過遺囑等方式來更改。在承租期限內(nèi)，與承租方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員，在其他家屬無異議的情況下，可以辦理更名手續(xù)。只有滿足這些條件才可以辦理更名。

　　二、公租房與廉租房的區(qū)別

　　第一、概念的差異

　　什么是公租房?公租房全稱公共租賃住房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。它由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，屬政府或公共機構(gòu)所有，通過限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標準，面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。

　　什么是廉租房?廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑�向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

　　第二、性質(zhì)的區(qū)別

　　公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

　　第三、表現(xiàn)形式有差異

　　廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶;二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的,由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

　　第四、繳納租金不同

　　一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。

　　廉租房的租金低廉，以房子的實際平方面積為基數(shù)，在有的城市，政府更是將廉租房的租金全額補貼給廉租房租住人。而如果廉租房的申請人經(jīng)過廉租房管理部門的審核，批準其租住廉租房，那么一般情況下是以廉租房申請人為承租人的，當然特殊情況下，華律網(wǎng)得知，廉租房承租人可以更名，而廉租房發(fā)生調(diào)換則需要滿足嚴格的條件。

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