公租房房租怎么算

　　公租房的租金是會比普通的市場會便宜一些，但是租這樣的房屋也不會因為租賃的糾紛發(fā)生，所以一直以來都非常受到大家的喜愛。下面是小編為大家整理公租房房租怎么算的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　公租房房租怎么算

　　1、公租房租金由各地縣級政府房產(chǎn)局公租房管理部門報物價部門核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價格都不同。

　　2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費1元／平方／月左右。租滿五年后可以購買，價格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以后只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。

　　公租房不能一直租住下去。因為公租房遠低于商場價的房錢，導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下，公租房僧多粥少，請求公租房的條件也較為嚴格。

　　公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房�；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價＋銀行利購買購自住。

　　購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。

　　公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價＋同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。

　　公租房成本租金計算公式

　　1、房屋理論租金由房屋的折舊費、維修費、物業(yè)管理費、貸款利息、稅費、保險費、地租和利潤等多項因素構(gòu)成。成本租金則有折舊費、維修費、物業(yè)管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅五項因素構(gòu)成，考慮公租房房產(chǎn)稅實行全免政策，因此，公租房成本租金通常由折舊費、維修費、物業(yè)管理費、貸款利息四項構(gòu)成。

　　2、按照上述成本租金構(gòu)成標準，結(jié)合蘇家坨鎮(zhèn)公租房項目具體投資、融資及運營方案，測算該項目成本租金約為20元／月·平方米

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