公有住房承租人都有哪些權(quán)利

　　公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。接下來由小編為大家整理出公有住房承租人都有哪些權(quán)利，希望能夠幫助到大家！

　　公有住房承租人都有哪些權(quán)利

　　1、轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋，不需征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

　　2、轉(zhuǎn)租金的確定權(quán)。

　　房屋轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。

　　3、轉(zhuǎn)讓對房屋的承租權(quán)。

　　公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有常住戶口的共同居住人的同意。

　　4、與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)。

　　公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有常住戶口的共同居住人的同意。

　　5、承租人戶名的變更請求權(quán)。

　　公有居住房屋承租人與本處有常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。

　　6、對出租人終止租賃關(guān)系的對抗權(quán)。

　　拓展：公房承租權(quán)可否作為遺產(chǎn)繼承？

　　在回答公房是否具有繼承權(quán)之前，我們先來明確公有住房承租權(quán)的概念和特點。公有住房承租權(quán)是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，它主要具有以下特點：

　　1、公有住房的承租人是特殊主體，是在國家機關(guān)或者國有、集體企、事業(yè)單位工作并達到一定工作年限的職工。

　　2、公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之后，承租人對該公有房屋即具有了永久的占有權(quán)和使用權(quán)，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。

　　3、公有住房租金只是為了維持房屋維修的成本費用支出，遠遠低于市場價房屋租金。

　　4、公有住房的承租人享有除所有權(quán)以外的其他一切權(quán)利，即具有永久占有、使用、支配、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

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