哈爾濱住房公積金貸款指南

　　從2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。以下是小編為大家整理的哈爾濱住房公積金貸款指南，希望對(duì)大家有所幫助！

　　貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有有效戶(hù)口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個(gè)體工商戶(hù)、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者;

　　3、按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月(含)以上。從異地調(diào)入哈爾濱市的，在哈爾濱市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月，但曾經(jīng)在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后，繳存時(shí)間可以合并計(jì)算;擁有哈爾濱市戶(hù)籍，在異地繳存住房公積金的，可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，在哈爾濱市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款;個(gè)人建立賬戶(hù)1年(含)以上且沒(méi)有停繳、緩繳等情況;

　　4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力;

　　5、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　貸款流程

　　一、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程

　　1、買(mǎi)方持身份證、戶(hù)口和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣(mài)方持身份證、戶(hù)口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。

　　2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。

　　3、評(píng)估報(bào)告完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。

　　4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》;同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。

　　5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

　　6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用

　　7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。

　　8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門(mén)為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

　　9、辦理完抵押登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款。

　　二、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款流程

　　1、申請(qǐng)人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

　　購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購(gòu)房款的30%;購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房，住房公積金個(gè)人貸款首付款比例不低于全部購(gòu)房款的50%。

　　2、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書(shū)》。同時(shí)對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查。

　　3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

　　4、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》，交納相關(guān)費(fèi)用。

　　5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。

　　6、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門(mén)為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。

　　貸款材料

　　1、住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書(shū);住房公積金異地繳存證明。(均可以到中心及其所屬辦事機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或通過(guò)公積金網(wǎng)站下載);

　　2、借款申請(qǐng)人及共同還款人有效戶(hù)口、身份證或其它有效證件的原件及復(fù)印件;

　　3、按規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳住房公積金6個(gè)月(含)以上，個(gè)人建戶(hù)一年(含)以上的證明(持公積金個(gè)人賬號(hào)和身份證到中心及所屬各辦事機(jī)構(gòu)查詢(xún));

　　4、合法的購(gòu)房合同或協(xié)議原件兩份，如購(gòu)買(mǎi)的為經(jīng)濟(jì)適用住房，須攜帶《經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》;

　　5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　6、借款申請(qǐng)人在受委托銀行開(kāi)立的還款賬戶(hù)(存折或銀行卡);

　　7、二手房賣(mài)房人身份證、銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)(存折或銀行卡);

　　8、借款申請(qǐng)人有配偶且夫妻雙方不在同一戶(hù)口，須提供雙方戶(hù)口及結(jié)婚證原件及復(fù)印件，夫妻離異的須提供離婚證或法院判決(調(diào)解)書(shū)等有效法律文書(shū)原件及復(fù)印件;

　　9、借款申請(qǐng)人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。

　　注：以上復(fù)印件均要求A4紙復(fù)印

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