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公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

時間:2024-09-24 16:55:52 公積金 我要投稿
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公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別相關內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

  1、房屋類型不同

  公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)住宅時使用,除此之外商住、法拍房等類型房屋是不能申請公積金貸款;商業(yè)貸款面對房屋類型較為寬松,除了住宅之外,商住兩用房也可以申請。

  2、貸款利率有區(qū)別

  因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,所以它的利率相對較低,5年以上的房貸年利率為3.25,五年以內(nèi)的房貸年利率則為2.75%。

  3、貸款年限不同

  公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同),而商業(yè)貸款期限則比較靈活,可供還款期限也更長。

  4、審批時間和機構(gòu)不同

  商業(yè)貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次,所以商業(yè)貸款快于公積金貸款。

  商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批,決定權(quán)在公積金管理核心,銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

  5、二套房不同

  商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多一些,利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小,同樣可以享受優(yōu)惠利率。

  6、貸款來源不同

  商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集社會公眾資金,而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存住房公積金。

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