杭州公積金貸款買房哪些情況會有影響

　　住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，接下來由小編為大家整理出杭州公積金貸款買房哪些情況會有影響，希望能夠幫助到大家！

　　杭州公積金貸款買房哪些情況會有影響

　　1、繳存時間不符

　　申請住房公積金貸款對職工的公積金繳存時間有規(guī)定，如果想要申請公積金貸款，就必須滿足“按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上”的基本要求。

　　2、購買非住宅性質(zhì)的房子

　　購買非住宅性質(zhì)的房子，如酒店式公寓、商鋪、寫字樓等，是不能申請住房公積金貸款的。

　　3、擁有兩套及以上住房

　　住房公積金政策為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障，它存在的性質(zhì)就具有保障性、互助性和強(qiáng)制性。按照規(guī)定：職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　4、個人信用不良

　　職工申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)符合個人信用審查標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外，還需根據(jù)貸款資格、貸款條件、房屋狀況、還款能力等因素綜合判斷能否申請公積金貸款。

　　拓展：

　　一、貸款條件

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上。

　　2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。

　　3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。

　　4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　5、購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　二、貸款流程

　　1、貸款申請。

　　2、貸款受理。

　　3、貸款審批。

　　4、合同簽訂。

　　5、放款審核。

　　6、貸款發(fā)放。

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