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南寧二手房公積金貸款年限怎么算

時間:2023-02-17 11:36:24 公積金 我要投稿
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南寧二手房公積金貸款年限怎么算

  住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的南寧二手房公積金貸款年限怎么算相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

南寧二手房公積金貸款年限怎么算

  南寧二手房公積金貸款年限怎么算

  評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋的可使用價值,評估出房屋的耐用年限,以此來決定房屋的貸款年限。

  買70年的住宅、二手房,影響貸款年限的因素有兩個:房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限,但不能超過規(guī)定高貸款年限30年。

  以商貸為例,二手房的貸款年限通常為:50年—房齡,65—貸款人年齡,二者取較短年限,但不能超過30年。

  商業(yè)貸款年限

  1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房

  這類二手房商貸年限長為10年。

  2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

  二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

  (1)看房齡:貸款年限=50—房齡

  需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。

 。2)看貸款人年齡:貸款年限=65—貸款人年齡(部分銀行是70—貸款人年齡)

  商貸年限一般長為30年,以上兩種算法取較短的那個年限。

  此外,銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應(yīng)為70年,但二手房肯定達(dá)不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。

  公積金貸款年限

  1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房

  這類二手房不能使用公積金貸款。

  2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

 。1)按房屋結(jié)構(gòu)來計算:

  磚混結(jié)構(gòu):貸款年限=47—房齡;

  鋼混結(jié)構(gòu):貸款年限=57—房齡。

  大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

 。2)按不同公積金來認(rèn)定:

  國管公積金:貸款年限=69—貸款人年齡;

  市管公積金:貸款年限=70—貸款人年齡。

  公積金貸款年限長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限,取較短那個年限。

  組合貸款

  組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。

  當(dāng)然,組合貸款的年限也是以評估機(jī)構(gòu)的評估為準(zhǔn)。而且一般不能自行找評估公司,要找公積金認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)。

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