無錫經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款須知

　　按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。下面是小編分享的無錫經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款須知，希望能夠幫助到大家。

　　無錫公積金貸款條件

　　1、借款申請人在申請貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;

　　2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;

　　3、借款申請人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人(即經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人);

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力;

　　5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;

　　6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　發(fā)放對象

　　住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭(包括借款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房：

　　“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。

　　“第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：

　　(1)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房;

　　(2)職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄;

　　(3)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。

　　本意見所稱“職工家庭”包括借款申請人、配偶及其未成年子女。

　　貸款流程

　　帶齊上述所需材料申請、受理→貸款資料審核→貸款信息錄入→貸款初審→貸款復(fù)審→貸款審批完成打印貸款審批表

　　無錫公積金貸款額度：

　　1、最高貸款額度

　　職工家庭申請公積金貸款時(shí)，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元。

　　2、實(shí)行貸款額度

　　實(shí)行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

　　(1)職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)未滿24個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算;

　　(2)職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿24個(gè)月但未滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的7倍計(jì)算;

　　(3)職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的10倍計(jì)算。

　　借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。

　　符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計(jì)算。

　　注意：計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。

　　3、實(shí)行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤

　　在保證職工家庭基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個(gè)月(以申請貸款前一日晚12點(diǎn)前發(fā)生的最近一次單位正常匯繳數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的公積金繳存基數(shù)推算。借款申請人還款能力不足的，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物或保證人。

　　符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數(shù)的2倍計(jì)算。

　　(二)注意事項(xiàng)

　　1、關(guān)于房屋總價(jià)款的認(rèn)定：

　　(1)商品房為購房合同總價(jià);存量房為備案價(jià)和評估價(jià)中的較低價(jià);

　　(2)商品房購房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算(購房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購房合同總價(jià)的15%予以扣除);

　　(3)低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的，房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補(bǔ)貼金額。

　　2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。

　　4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補(bǔ)貼繳存余額可合并計(jì)算。

　　5、計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。

　　6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計(jì)算;

　　7、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個(gè)月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物(或保證人)。

　　8、低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度，不受上述第(一)款第3條(即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額)的限制，但須符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　9、職工家庭購買建筑面積在90平方米(含)以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　無錫公積金貸款利率

　　1到5年2.75%，6到30年3.25%

　　無錫公積金貸款期限:

　　每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年)

　　無錫公積金正常還款方式

　　逐月還貸

　　每月繳存的公積金來還款，在整個(gè)還貸期間還款計(jì)劃不變，利息不會減少，逐年還貸的資金于每月第五個(gè)工作日開始，五個(gè)工作日之內(nèi)(節(jié)假日順延)劃轉(zhuǎn)至貸款賬戶作部分提前還貸，貸款人在部分提前還貸后仍需按貸款銀行重新計(jì)算的月還款額進(jìn)行還款（逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工）。

　　逐年還貸

　　抵償?shù)氖琴J款本金，減少貸款利息，加快還貸的速度。逐月還貸的資金于每月二十日開始，三個(gè)工作日之內(nèi)(節(jié)假日順延)劃轉(zhuǎn)至貸款人還貸卡號上。貸款人還需隨時(shí)關(guān)注自己的還款卡情況，及時(shí)將每月的還款金額(或不足部分)打到卡上，以免產(chǎn)生逾期，造成不良的個(gè)人信用（因此，逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工）

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