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杭州公積金貸款買房的條件
住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。下面是小編分享的杭州公積金貸款買房的條件,希望能夠幫助到大家。
購買新建住房申請住房公積金貸款
。ㄒ唬┌匆(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個月(含)以上;
。ǘ┥暾埲速徺I自住住房,包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過12個月。其中購買預(yù)售在建商品房的,簽訂商品房買賣合同原則不超過24個月;
。ㄈ┥暾埲思捌渑渑加蟹(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力,個人信用良好,且具有完全民事行為能力;
。ㄋ模┵徺I商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)的,銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議,在合同簽訂(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后,提出貸款申請;
。ㄎ澹┞毠ぜ彝ィòㄖ鹘杩钊恕⑴渑技拔闯赡曜优┟聼o房,且無住房貸款記錄的,使用住房公積金購買首套普通自住住房,執(zhí)行首套政策,購買商品房的,貸款首付款比例不低于30%,同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例;購買經(jīng)濟(jì)適用房的,貸款首付款比例不低于20%;
。┞毠ぜ彝ッ乱褤碛幸惶鬃》炕驘o住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行;
。ㄆ撸┦赘侗壤需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款,同時(shí)還需滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求;
(八)購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料,并同意以所購、建住房作為貸款擔(dān)保;
。ň牛┥暾埲思捌渑渑际状紊暾埵褂米》抗e金個人住房貸款,或使用過住房公積金個人住房貸款但已結(jié)清,并符合再次申請的規(guī)定。
注:職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款。
公積金貸款額度如何計(jì)算
住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的,具體可貸額度按人分別計(jì)算,且合計(jì)最高可貸額度為100萬元。
公積金貸款的利率
1、公積金貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率。
2、目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.75%,五年以上為3.25%。
3、辦理公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用。
可貸額度如何確定
可貸額度是以申請住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算(杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定)。
平均余額是指職工申請貸款時(shí)近12個月(不含申請貸款當(dāng)月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補(bǔ)繳)的平均數(shù)(繳存時(shí)間不足12個月的按實(shí)際月數(shù)確定)。職工個人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入,精確到千位,低于15萬元的,按15萬元確定,高于50萬元的,按50萬元確定。
當(dāng)然具體可貸額度同時(shí)還要根據(jù)職工所購住房的狀況和價(jià)格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
舉個例子:
李某,正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)5年,于2015年12月因購房申請住房公積金貸款,當(dāng)時(shí)其住房公積金賬戶月末余額為28500元整,月繳存額近12個月一直為830元,且沒有發(fā)生提取。
申請貸款前12個月,即2015年11月到2014年12月的賬戶月末余額分別為28500、27670、26840…19370。賬戶平均余額為(28500+27670+26840+… +19370)/12,計(jì)算結(jié)果是23935元。
按15倍計(jì)算李某的可貸額度:23935*15=359025元,精確到千元后為359000元。
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