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重慶二手房貸款申請(qǐng)指南
公積金貸款即指?jìng)�(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。接下來由小編為大家整理出重慶二手房貸款申請(qǐng)指南，希望能夠幫助到大家！
一、貸款對(duì)象及條件
（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
�。ǘ┰诒臼谐擎�(zhèn)購(gòu)買再交易住房；
�。ㄈ┯姓�(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
�。ㄋ模┯泻戏ㄓ行У摹斗康禺a(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；
�。ㄎ澹┩庥盟�(gòu)住房作抵押；
�。┩廪k理住房置業(yè)擔(dān)保；
�。ㄆ撸┧�(gòu)二手房符合下列條件：
1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；
2、房屋使用年限不超過15年。
（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、申請(qǐng)貸款需提供的資料
�。ㄒ唬┙杩钊思爱a(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
�。ǘ┖戏ㄓ行У馁�(gòu)房合同；
（三）所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；
（四）借款人及其配偶收入證明；
�。ㄎ澹┙杩钊思爱a(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
�。斗康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》；
�。ㄆ撸┦鄯咳顺鼍叩膭澘钯~戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；
�。ò耍┕e金中心要求的其他資料。
三、貸款額度、期限、利率
（一）貸款額度
1、最高限額，公積金二手房貸款最高貸款額度為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：
（1）房屋使用年限6年—10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%；
�。�2）房屋使用年限10年—15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%；
2、可貸額度，借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：
（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）
�。�2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
�。ǘ┵J款期限
公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過25年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。
（三）貸款利率
按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。
�。ㄈ┵J款利率
按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。
四、辦理程序
1、購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦的銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測(cè)算可貸額度和期限。
2、借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦的銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。
3、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
4、依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦的銀行。
5、公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。
6、借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)保或貸款綜合保險(xiǎn)。
7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。
8、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦的銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。
五、貸款償還
�。ㄒ唬┕e金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
�。ǘ┵J款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。
（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。
�。ㄋ模┨崆安糠只蛉�?jī)斶�貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦的銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦的銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。
�。ㄎ澹┵J款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦的銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。
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