杭州公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理杭州公積金貸款相關內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
貸款條件
職工申請住房公積金貸款,應當同時符合下列基本條件:
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月(含)以上。
2、購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料,并同意以所購住房作為貸款擔保。
3、購買商品房的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請。
4、購買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。
5、購買公有住房的,應在合同簽訂、全部房價款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。
6、拆遷安置的,應在合同簽訂、全部房價款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結清的,不予發(fā)放公積金貸款。
貸款流程
1、貸款申請
2、貸款受理
3、貸款審批
4、合同簽訂
5、放款審核
6、貸款發(fā)放
貸款材料
填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》,提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應購房證明等材料:
1、購買商品房(經(jīng)濟適用住房)的,在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請,提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)及支付憑據(jù);
2、購買二手房的,在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請,提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;
3、購買公有住房的,應在簽訂合同、全部房價款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請,提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權證;
4、拆遷安置的,應在簽訂合同、付清購房總價款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請,提供房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)及資金結算單。
貸款額度和利率
一、貸款額度
職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定,計算公式為:職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)。
其中:
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳),不足12個月的按實際月數(shù)計算;
杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定;
職工個人可貸額度計算結果四舍五入,精確至千位,低于15萬元的按15萬元確定,高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
二、貸款利率
1、公積金貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準利率。
2、目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%,五年以上為3.25%。
3、辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。
公積金還貸
住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種,由職工在貸款申請時選擇。
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