沈陽公積金貸款二手房最多可以貸多少

　　只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。接下來由小編為大家整理出沈陽公積金貸款二手房最多可以貸多少，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　沈陽公積金貸款二手房最多可以貸多少

　　1、申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

　　2、郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

　　3、具體額度計(jì)算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)*還貸系數(shù)*12個月*貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍（公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算）。

　　首次購買存量房（二手房）

　　1、貸款比例按核準(zhǔn)價計(jì)算（成交價高于評估價的，按評估價作為核準(zhǔn)價，不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款），房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的（含十年），貸款比例不高于核準(zhǔn)價的70%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價的60%。

　　2、個人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動性系數(shù)與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8；貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9；貸款資金使用率小于90%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。貸款資金使用率和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會公布。

　　3、貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

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