沈陽公積金貸款房齡要求

　　住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，接下來由小編為大家整理出沈陽公積金貸款房齡要求，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、銀行政策

　　銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

　　二、借款人的還款能力

　　能貸多少年與還款能力也是有很大關(guān)系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%

　　三、借款人的年齡

　　公積金貸款：

　　貸款最長時間：市屬：70夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69夫妻雙方年齡大的人的年齡。

　　四、房屋的房齡

　　一般是30年內(nèi)房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。

　　五、房屋的性質(zhì)

　　通常來講，購買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

　　民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

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