北京公積金貸款買房有什么好處

　　話談住房公積金，相信在外工作的年輕人都不陌生，因?yàn)樗�在買房時(shí)可以起到很大的作用，住房公積金是為了保障職工購房時(shí)有可以啟用資金而繳存的，那么，用公積金貸款買房有什么好處？以下小編為大家整理了北京公積金貸款買房的好處，希望對(duì)大家有所幫助！

　　用公積金貸款買房有什么好處？

　　1、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

　　2、貸款成數(shù)高，首付壓力小：商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9。5成，購房人首付壓力較小。

　　3、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。

　　4、房齡限制較靈活：商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

　　5、貸款年限長，月還款金額少：不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。

　　公積金貸款條件是什么？

　　1、購買北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房（也稱兩限房），需建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月，連續(xù)足額繳存期限為6個(gè)月。

　　2、你可能符合所有的購房條件，但是一個(gè)“信用污點(diǎn)”可能就會(huì)將你的貸款“判死刑”。不光是住房公積金貸款，就連申請(qǐng)商業(yè)貸款，你也是通不過的。

　　備注：信用記錄一般要等5年消除，想要申請(qǐng)貸款，需要通過正常流程消除不良記錄。所以，如果你想要申請(qǐng)貸款，先了解一下自己是否存在征信不良。

　　3、只要是北京住房公積金的繳存人或曾經(jīng)繳存的離退休職工不超過70周歲，在北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房并且在申請(qǐng)日之前連續(xù)12個(gè)月足額繳存住房公積金就可申請(qǐng)貸款。

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