徐州公積金貸款買房需要什么條件

時(shí)間：2024-07-27 23:58:12 惠嘉公積金我要投稿

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徐州公積金貸款買房需要什么條件

　　公積金一般指住房公積金。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。下面是小編為大家整理的徐州公積金貸款買房需要什么條件，僅供參考，歡迎大家閱讀。

徐州公積金貸款買房需要什么條件

　　徐州公積金貸款買房需要什么條件

　　一、申請(qǐng)條件

　　在徐州申請(qǐng)公積金貸款需要滿足三個(gè)條件：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個(gè)月及以上；購(gòu)買自住住房；職工個(gè)人信用狀況良好。

　　根據(jù)徐州市2017年3月發(fā)布的通知，購(gòu)買144平方米（含）以下商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為30%；購(gòu)買144平方米以上商品住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。

　　二、所需材料

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買商品房、經(jīng)適房需要提供：

　　1、商品房買賣合同（原件及復(fù)印件2份）；

　　2、首付款發(fā)票（原件及復(fù)印件2份）；

　　3、商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案證明（原件及復(fù)印件2份）；

　　4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證（原件及復(fù)印件2份）；

　　5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（原件及復(fù)印件2份）；

　　6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證及離婚證或離婚判決書）（原件及復(fù)印件2份）；

　　7、個(gè)人信用報(bào)告（原件1份）。

　　（二）購(gòu)買二手房需要提供

　　1、存量房買賣合同（原件及復(fù)印件2份）；

　　2、

　�。�1）未付清全款的提供首付款資金監(jiān)管憑證（原件及復(fù)印件2份）及房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（原件）；

　　（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（原件及復(fù)印2份）；

　　3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（原件4份）；

　　4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證（原件及復(fù)印件2份）；

　　5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（原件及復(fù)印件2份）；

　　6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（原件及復(fù)印件2份）；

　　7、個(gè)人信用報(bào)告（原件）。

　　根據(jù)徐州市公積金中心的相關(guān)規(guī)定，自2017年5月1日起，職工申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)取消提供收入證明環(huán)節(jié)。

　　三、申請(qǐng)公積金貸款流程

　　1、職工從徐州住房公積金網(wǎng)站上下載收入證明或到住房公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取收入證明回單位蓋章；

　　2、職工憑單位出具的職工收入證明及相關(guān)的貸款申請(qǐng)資料到公積金中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款；

　　3、職工憑公積金中心審批的貸款審批表到委托貸款銀行簽訂借款合同；

　　4、職工憑貸款審批表及相關(guān)貸款資料擔(dān)保公司辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)；

　　5、職工憑貸款資料到產(chǎn)權(quán)處辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)；

　　6、憑抵押手續(xù)到擔(dān)保公司申請(qǐng)放款；

　　7、委托貸款銀行發(fā)放貸款。

　　公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款缺點(diǎn)：

　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;

　　2、公積金貸款金額有限制。

　　哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款買房?

　　1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

　　2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋權(quán)作抵押);

　　5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議).

　　公積金貸款買房的流程

　　1.公積金貸款買房流程：

　　(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　(5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦。

　　2.申請(qǐng)條件：

　　住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

　　3.個(gè)人資料：

　　申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份; 借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份; 交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份; 借款人及配偶的收入證明各4份; 合法的購(gòu)房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

　　以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

　　4.房屋建審資料：

　　商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù); 建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 建設(shè)工程施工許可證; 建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 國(guó)有土地使用證; 建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。

　　首先要問(wèn)清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

　　5.詳細(xì)流程：

　　1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

　　(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;

　　(3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

　　(5)有所購(gòu)(建、修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)(建、修)住房的首付款;

　　(6)自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　(7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;

　　(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;