黃山住房公積金貸款指南

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。以下是小編為大家整理黃山住房公積金貸款指南相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　貸款條件

　　1、申請貸款時，借款人(黃山市在職職工)及其所在單位連續(xù)在本中心按期足額繳存住房公積金三個月以上。

　　注：婚后購房的，合同上須有借款人及其配偶姓名，主借款人須是合同上的第一人。

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，且無連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上逾期等不良信用記錄。有按期償還貸款本息的能力(月還款額不超過借款人家庭月收入的50%)。

　　3、在本市購買自用住房，持有合法的公證過的購房合同及首付款。注：買賣雙方需先對房屋買賣合同進行公證再完成過戶手續(xù)。

　　貸款材料

　　1、借款人及其房屋共有權(quán)人的身份證明、婚姻狀況證明；

　　2、購買商品房的，提供公證或備案過的購房合同和已支付不低于購房總額30%購房款憑證；

　　3、購買二手房的，提供公證過的房屋買賣合同或協(xié)議、有評估資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋抵押評估報告》(房齡5年內(nèi)，可申請不評估，提供原購房發(fā)票)、已支付不低于購房總額40%購房款憑證、過戶前、后房地產(chǎn)權(quán)證、售房人及房屋共有權(quán)人的身份證明和婚姻狀況證明、契稅發(fā)票；

　　4、建造住房的，提供《土地使用權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、有評估資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋抵押評估報告》和施工合同或協(xié)議；在農(nóng)村建造住房的，需提供《宅基地證》、有關(guān)部門批準文件和施工合同或協(xié)議。

　　5、貸款委托人要求提供的其他資料。

　　貸款流程

　　申請人填寫貸款申請表(加蓋單位公章)并提供貸款材料→資料齊全后中心審核→申請人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同或保證合同→按規(guī)定辦理房屋抵押→將合同、抵押登記證明原件及復印件交付中心或銀行→中心劃款→受托銀行按規(guī)定發(fā)放貸款→借款人按月還款

　　貸款額度

　　貸款額度：

　　1、不高于現(xiàn)行最高貸款限額：一方符合貸款條件最高貸款限額40萬元，夫妻雙方符合貸款條件最高貸款限額50萬元；

　　貸款額度=借款人基數(shù)12萬+共有人基數(shù)12萬+(借款人公積金余額+共有人公積金余額)×3

　　2、可申請貸款金額=購房總額—首付金額

　　3、最終可貸款金額根據(jù)每戶家庭的信用、償還能力、繳存余額等情況綜合核定，以我中心審核為準。

　　貸款期限

　　1、不超過三十年，且不超出法定退休年齡后五年；

　　2、房齡與貸款年限之和不超過四十年。

　　貸款利率：

　　1-5年(含)為2.75%

　　6-20年為3.25%

　　注：第二套房貸款利率在年基準利率基礎(chǔ)上上浮10%

　　貸款償還：

　　1、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，采用到期一次歸還貸款本息方式。

　　2、貸款期限在1年以上的，從貸款的次月起，按月償還貸款本息。貸款償還方法按照《借款合同》的約定執(zhí)行。有等額本息還款法和等額本金還款法：

　　(1)、等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　(2)、等額本金還款法：即貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

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