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北京公積金貸款額度與賬戶余額有關(guān)嗎
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額有關(guān)嗎相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
北京公積金貸款額度與賬戶余額有關(guān)嗎？
市管公積金：沒有直接的關(guān)系
國(guó)管公積金：有關(guān)系
市管公積金：
1、與借款申請(qǐng)人的公積金繳存年限有關(guān)
每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
2、與借款申請(qǐng)人的戶籍所在區(qū)域有關(guān)
借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)（以下簡(jiǎn)稱城六區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元；
對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元。
3、與首套房或二套房有關(guān)
借款申請(qǐng)人購(gòu)買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10—20萬(wàn)。購(gòu)買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)。
4、與借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款期限有關(guān)
借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
5、與借款申請(qǐng)人月收入（月還款額）有關(guān)
根據(jù)北京公積金貸款政策，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。
國(guó)管公積金：
借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的貸款最高額度為120萬(wàn)元，購(gòu)買第二套住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。
住房公積金個(gè)人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況、個(gè)人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購(gòu)買首套自住住房的，個(gè)人賬戶余額不足7萬(wàn)元的按7萬(wàn)元計(jì)算；購(gòu)買二套住房的，個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算；購(gòu)買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。
借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬(wàn)元，二套住房的貸款最高額度48萬(wàn)元。
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