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公積金貸款買房有哪些好處
住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工,對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。接下來小編整理了公積金貸款買房有哪些好處的相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!
公積金貸款買房有哪些好處?
1、歸個(gè)人所有住房公積金屬于繳存者的個(gè)人財(cái)產(chǎn),并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房,額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。
2、資金可翻倍,所在公司也按照相同比例繳存,繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存,賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3、可提前提取,員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況,均可憑相關(guān)合法有效證明材料,提前提取住房公積金?梢哉f公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。
4、同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,免于征收個(gè)人所得稅,也就是說對(duì)于員工,稅前工資扣除掉社保公積金后,才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。享受免稅,根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管[2005]5號(hào))等規(guī)定,企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的減項(xiàng)目。
5、提前還貸不收違約金,借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。
6、貸款利率低,目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,比同期商業(yè)貸款利率要低很多,更能節(jié)省購(gòu)房成本。
公積金貸款買房有哪些限制條件?
1、貸款有最高限額,公積金貸款有最高額度限制,有的城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大,需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。繳存時(shí)間有要求,除了貸款限額,想要申請(qǐng)公積金貸款買房,也要符合一定的繳存時(shí)間。且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),代表城市有北京、上海、廣州等。
2、也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款,多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為:申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,比如天津、長(zhǎng)沙。對(duì)于一些跳槽的人,如果以后有用公積金貸款買房的打算,要考慮到繳存時(shí)間對(duì)申請(qǐng)貸款的影響。
3、賬戶余額影響貸款額度,比如廣州規(guī)定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),賬戶余額太少,能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低,達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。有人說提取公積金會(huì)影響以后貸款買房,實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一。
4、放貸周期長(zhǎng),公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些,快的話不到一個(gè)月,慢的有的要2個(gè)月以上,如果著急買房的話,就不太適合用公積金貸款。
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