第二套公積金貸款買房需要什么條件

　　大家在購買首套房的時候如果想要使用公積金貸款，那么只要大家所購買的房屋支持公積金貸款大家就可以去辦理，但是有些人在購買自己第二套房的時候仍然還是想使用住房公積金貸款，那么二套房公積金貸款條件有哪些？以下小編整理的第二套公積金貸款買房需要什么條件，歡迎閱讀。

　　二套房貸款條件

　　1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；

　　2、借款人家庭現有人均住房面積不得低于當地公積金管理中心規(guī)定的面積；

　　3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款；

　　4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當地相關部門的規(guī)定；

　　5、當地住房公積金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

　　首套房二套房認定

　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套。

　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清算二套房以上

　　四、全款買過一套房，貸款買房算首套。

　　五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房算首套。

　　六、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

　　七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

　　十、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

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