南京如何用住房公積金貸款買房

　　貸款買房鼓勵(lì)了現(xiàn)在的人們買房，大家購(gòu)買房子的熱情一直在高漲，住房公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠，也有政策支持，是有住房公積金的人的貸款首選。那么南京住房公積金購(gòu)房如何使用呢？以下小編為大家整理了南京用住房公積金貸款買房的方法相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　南京住房公積金貸款購(gòu)房申請(qǐng)具體流程如下：

　　1、提出申請(qǐng)：借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。

　　2、核心初審：公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，并給出意見。

　　3、資信調(diào)查：公積金管理核心的初審之后，公積金貸款的承辦的銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

　　4、簽訂借款合同：借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦的銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦的銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

　　5、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)：簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

　　6、貸款劃撥：貸款承辦的銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

　　用住房公積金買房要注意事項(xiàng)

　　1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付，很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購(gòu)房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，需要先付首付款，之后再拿著本人或者夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理核心將公積金余額提取出來。

　　2、公積金的提取的數(shù)額要低于房款的總額，有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有五十萬元，但是他的購(gòu)房總額是三十萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余二十萬，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有五十萬，但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足五十萬，一樣不可以全額提取。

　　3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房，如果你申請(qǐng)過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)還清了之前的貸款，那么你可以申請(qǐng)公積金貸款再買一套房子，而不受第二套房政策的限制。

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